2020年各銀行房貸利率都是多少，其實國內的個人住房貸款自2019年10月8日以后的就已經發生了較大的變化，取消了央行基準利率的定價機制，改為貸款市場報價利率(LPR)定價機制，首套個人住房商業貸了利率，不得低于相應期限貸款市場保價LPR利率，二套個人住房貸款利率不得低于相應期限市場保價利率加60個幾點。3月20日央行所公布的LPR利率，1年期4.05%，5年期4.75%，也就是說如果購房者所辦理的個人住房貸款，還款期5年期以內那么個人住房貸款的基準利率也就是4.05%，如果是5年期以上的情況下那么，個人住房基準利率也就是4.75%，值得注意的是LPR利率并非是購房者所想的的最終的個人住房貸款利率，因為最終的個人住房貸款利率是LPR利率加幾點形成的最終的個人住房貸款利率。

具體各地區的個人住房貸了加點并沒有明確說明的，個別地區在政策有優惠的時候加點較低或會減少，加基點簡單來說也就是銀行上浮個人住房貸款利率，加50基點等于上浮0.5%貸款利率，加100基點也就是上浮1.0%貸款利率(值得注意的所加的基點是固定不變的直至還清個人住房貸款，LPR利率是會隨著國內整體市場經濟上下浮動)。

2020年各銀行房貸利率是多少?

各地區以及各銀行2020年所執行的個人住房貸款利率，可以說誰都無法給出明確的利率，因為各個銀行所執行的上浮率和下浮率各不相同;不過唯一不變的就是國內各個地區所執行的(新增量個人住房貸款用戶)，基準利率是相同的均按照當月最新的LPR利率定價，最低的個人住房貸款利率也不會低于相應期限的LPR利率(也就是說最低的個人住房貸款利率也就是LPR相同的利率，今后不會發生個人住房貸款下浮的概率)。

住房貸款如何選擇?

其實對于個人住房貸款而言購房者并沒有太多的選擇，如果購買的新房大多數開發商都是指定了某家銀行，簡單來說新房購房者沒有選擇權;購買二手房相對來說有一定的選擇權，畢竟通過房產中介購房，可以選擇當地政策比較優惠的銀行辦理個人住房貸款(不過基本上同地區各個銀行所執行的個人住房貸款政策基本上相同，偶爾小型銀行政策略微寬松)。綜上：2020年的個人住房貸款利率，地區的不同銀行的不同所執行的個人住房貸款利率各不相同，并沒有明確的利率，唯一不變的就是均是按照LPR定價機制加基點形成的最終的個人住房貸款利率;要說如何選擇在能選擇銀行的情況下，選擇加基點較低的合適，在加基點相同的情況下選擇大型銀行相對來說比較合適，因為后期辦理各項業務比較簡單。