住房公積金利率先后出現(xiàn)4次下調(diào)，最后一次調(diào)息日期為8月26日。按照《住房公積金管理條例》規(guī)定，降息的利率執(zhí)行將在次年1月1日生效。因此從2016年1月1日開始，2015年8月26日前發(fā)放的房貸的還貸金額將迎來不同程度的降低，特別是2015年3月1日之前已經(jīng)發(fā)放公積金貸款的職工還款額幅降較大，大多數(shù)公積金貸款家庭受益。

經(jīng)測算，以按照公積金貸款方式辦理20萬元的房貸，還款期限為20年為例，2015年年初貸款的，每月還貸金額為1238.47元，而按最新貸款利率計算的每月還貸金額為1134.39元，每月減少支出104.08元，全年將減少支出1248.96元。

但由于住房公積金核算流程規(guī)定，1月1日調(diào)息以后，1月份實際歸還的利息為上一還款日至1月還款日期間應(yīng)付的貸款利息，此種情況下利息需要分段計算，因此1月份還款需償還的實際利息降幅較小，真正的省錢效果要到2月份的還款才能充分體現(xiàn)。

根據(jù)央行公告顯示，自2015年10月24日起，將金融機構(gòu)人民幣貸款和存款利率進一步下調(diào)0.25個百分點。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%;個人住房公積金貸款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率最近一次調(diào)息是2015年8月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。

最新個人住房公積金貸款利率表：

六個月以內(nèi)(含6個月)貸款：2.75

六個月至一年(含1年)貸款：2.75

一至三年(含3年)貸款：2.75

三至五年(含5年)貸款：2.75

五年以上貸款：3.25