導讀

房貸利率連續上漲20個月，其實誰的日子都不好過。只不過是犧牲某些利益換取樓市安寧而已。

從去年年初至今，全國首套房房貸利率已經連續上漲20個月了。

目前執行的全國首套房貸款利率為5.69%，相當于基準利率(4.9%)的1.161倍，與兩年前85折利率(4.16%)相比，漲幅高達36.6%。

各大銀行的房貸利率在此基礎上上浮25%—40%不等。數據顯示，7月在全國35個城市533家銀行中，有146家銀行首套執行基準利率上浮10％，288家銀行上浮15－20％，53家銀行上浮25％－30％，另有4家銀行上浮30％－40％。工、農、中、建國有四大行上浮15％的水平。 銀行瘋狂上調房貸利率是要干什么？ 銀行與房貸

有人看到這些數據之后，估計就會想，房價，房貸這么高，多少人會承受不住的，房價崩盤的那一天早晚會到來的。

換個角度想想，雖然目前這些房價，房貸的背負者都是普通的購房者，但一旦樓市崩了，這些人還不起銀行的錢了，最終這些債務是間接的轉嫁給銀行的。銀行將手中的這些房產拍賣，又賣不出高價，賠本的錢就成了銀行的壞賬。這個鍋，銀行不背。

那這些莫名其妙蒸發的錢怎么辦?或許或降低房貸利率，或許或降息，或許會……，反正，不管怎么做，就是要想辦法讓房貸承受人還得起這筆錢。顯然這很困難，比起讓房價老老實實，房貸穩定持續的供應給銀行來說，后者更容易。

顯然，銀行要比所有人更擔心出現意外。而未來或者近期最可能的情況就是，房貸利率已經如此之高了，應該不會再繼續作惡了。再怎么調控，犧牲大家的利益，也不可能危及到銀行的利益吧。嗯，應該是這樣的。

目前執行的還只是針對樓市的定向加息，限制資金流入樓市，如果有一天全面加息政策到來，無論是剛需購房者，還是高杠桿炒房者，都要做好現金流的考慮。