地區工業用地指標是什么?

1、投資強度：

項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。

計算公式：投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積

其中：項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款。

2、容積率：

項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。

計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積

建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

3、行政辦公及生活服務設施用地所占比重：

項目用地范圍內行政辦公、生活服務設施占用土地面積(或分攤土地面積)占總用地面積的比例。

計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設施占用土地面積÷項目總用地面積×100%

當無法單獨計算行政辦公和生活服務設施占用土地面積時，可以采用行政辦公和生活服務設施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。

4、建筑系數：

項目用地范圍內各種建筑物、用于生產和直接為生產服務的構筑物占地面積總和占總用地面積的比例。

計算公式：建筑系數=(建筑物占地面積+構筑物占地面積+堆場用地面積)÷項目總用地面積×100%

5、綠地率：

綠地率是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

計算公式：綠地率=規劃建設用地范圍內的綠地面積÷項目總用地面積×100%

綠地率所指綠地面積包括廠區內公共綠地、建(構)筑物周邊綠地等。

工業用地和商業用地的區別是什么?

1、地價的差別：工業用土地價格較低，商業用地高。

2、年限差別：商業用地40-50年，工業用地30年。

3、使用性質差別：國家不允許違反用土性質使用。

4、區位差別：商業用地多于市區。工業用地多于市郊。