房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)物業(yè)管理規(guī)模擴(kuò)張

市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，隨著市場(chǎng)發(fā)展，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)物業(yè)管理規(guī)模持續(xù)增加，未來(lái)五年全國(guó)基礎(chǔ)物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模約為1.2萬(wàn)億元，物業(yè)管理行業(yè)將成為萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)藍(lán)海。

6月16日，由中國(guó)指數(shù)研究院和中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2017中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)”在北京舉行。中指院研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)物業(yè)管理規(guī)模面積均值達(dá)2725萬(wàn)平方米，市場(chǎng)占有率近三成。

規(guī)模擴(kuò)張持續(xù)加速下，房地產(chǎn)TOP10企業(yè)管理面積均值達(dá)到18838.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.30%，管理面積和增速表現(xiàn)優(yōu)異，優(yōu)勢(shì)突出;在區(qū)域深耕方面，百?gòu)?qiáng)企業(yè)2016年單位城市項(xiàng)目數(shù)量均值為5.93個(gè)，連續(xù)四年保持上升，單個(gè)項(xiàng)目面積均值達(dá)到16.43萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.39%，城市項(xiàng)目均值與項(xiàng)目面積均值實(shí)現(xiàn)雙提升。

從經(jīng)營(yíng)績(jī)效看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)繼續(xù)擔(dān)當(dāng)創(chuàng)收主力，多種經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)步入上升通道，2016年百?gòu)?qiáng)企業(yè)全年?duì)I業(yè)收入均值再創(chuàng)新高達(dá)到6.28億元;在促進(jìn)利潤(rùn)增長(zhǎng)方面，多種經(jīng)營(yíng)收入貢獻(xiàn)利潤(rùn)增量，2016年百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)均值為4578.98萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)16.90%，多種經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)占比提升至近四成;另外，在管理提升和技術(shù)革新共同作用下，百?gòu)?qiáng)企業(yè)持續(xù)降本增效，2016年?duì)I業(yè)成本率為78.77%，同比下降1.19個(gè)百分點(diǎn)。

中指院分析認(rèn)為，從發(fā)展?jié)摿矗凑?016年百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理項(xiàng)目平均物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算，未來(lái)五年全國(guó)基礎(chǔ)物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模約為1.2萬(wàn)億元，物業(yè)管理行業(yè)成為萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)，廣闊藍(lán)海有待百?gòu)?qiáng)企業(yè)開(kāi)拓。

物業(yè)管理行業(yè)日益獲得資本市場(chǎng)的青睞，資本驅(qū)動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展迅猛。中指院研究認(rèn)為，未來(lái)十年，上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)將超過(guò)百家，總市值有望突破一萬(wàn)億，行業(yè)在資本市場(chǎng)的發(fā)展前景可期。據(jù)悉，目前已經(jīng)在籌備上市和正在醞釀上市計(jì)劃的企業(yè)數(shù)量超過(guò)15家。例如，碧桂園物業(yè)、南都物業(yè)2家企業(yè)已經(jīng)處于IPO倒計(jì)時(shí)階段。

此外，由于新三板擴(kuò)容速度不斷加快，而大部分新三板掛牌企業(yè)均有轉(zhuǎn)板的計(jì)劃，未來(lái)會(huì)有15至20家物管企業(yè)由新三板轉(zhuǎn)到主板。其次，房地產(chǎn)上市公司轉(zhuǎn)型為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的將超過(guò)40家。目前房地產(chǎn)上市公司超過(guò)200家，預(yù)估未來(lái)十年，轉(zhuǎn)型做物業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)上市公司比例將為20%。