除了房?jī)r(jià)以外，近期，租金漲跌也成了備受關(guān)注的話題。

前段時(shí)間，鄭州“房東擺攤求租”“降價(jià)40%無人租”的話題一度登上熱搜。實(shí)際上，從8月單月租金漲跌情況來看，鄭州租金確實(shí)降了。

CRIC城市租售系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，鄭州8月個(gè)人房源租金為24.88元/平方米/月，環(huán)比下降2.4%，同比下降11.98%，同比降幅排在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)55城之首。

然而鄭州并非個(gè)例。

我們查閱CRIC城市租售系統(tǒng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，8月租金環(huán)比下跌的城市達(dá)到了35個(gè)，租金同比下降的城市多達(dá)43個(gè)。

也就是說，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的55城中，有六成以上城市房租出現(xiàn)下降。

受各地疫情反復(fù)影響，租賃市場(chǎng)尚未從低迷市場(chǎng)中走出來，尤其是租金的下調(diào)，其背后反映的經(jīng)濟(jì)問題和疫情問題也值得行業(yè)重視，再加上8月份畢業(yè)季效應(yīng)消退，全國(guó)租賃市場(chǎng)熱度進(jìn)一步下降，整體出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況。

01

55城個(gè)人房源租金

同比降1%

2022年8月，隨著近期各地疫情出現(xiàn)反復(fù)加上畢業(yè)季效應(yīng)的逐漸退卻，租賃需求開始收窄。

最明顯的變化是，55城個(gè)人房源租金以及新增房源供應(yīng)雙雙下滑。

CRIC城市租售系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，8月，55城個(gè)人房源租金為33.32元/平米/月，較7月基本持平，同比下降1.04%。

縱向來看，去年以來55城個(gè)人房源租金基本維持在33元/平米/月以上，僅今年3月和4月個(gè)人房源租金降至33元/平米/月以下，也是從今年4月開始，55城個(gè)人房源租金同比進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)通道，目前租金水平已連續(xù)5個(gè)月同比下降，8月同比降幅較7月收窄1.02個(gè)百分點(diǎn)。

由于近期各地疫情反復(fù)，租賃需求整體穩(wěn)定性較差，加上進(jìn)入8月后，此前火熱的畢業(yè)季效應(yīng)逐漸減退，租賃市場(chǎng)整體的需求有所下跌，租金也出現(xiàn)了微跌。

實(shí)際上，不只租金下跌，受保租房效應(yīng)影響，55城個(gè)人房源新增供應(yīng)受到限制。

CRIC城市租售系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，55城個(gè)人房源新增供應(yīng)554741間，環(huán)比下跌9.49%，連續(xù)幾個(gè)月來首次跌破60萬間，同比也出現(xiàn)了下跌，同比下降1.78%。

分城市來看，大慶、烏魯木齊等租賃需求相對(duì)較小的城市，新增供應(yīng)的同環(huán)比均有大幅下跌，尤其是市場(chǎng)上此前便出現(xiàn)了供大于求的情況，因此供應(yīng)有所收窄。

02

北京租金最高

上海租金同環(huán)比齊漲

聚焦不同城市漲跌情況，上海、杭州等租賃市場(chǎng)較為活躍的城市租金依舊維持較高水平，整體漲幅也較為顯著，而北京受此前疫情反復(fù)，租金環(huán)比下跌則較為顯著。

整體來看，北京和上海仍然是全國(guó)個(gè)人房源租金最高的兩座城市，其中8月北京以117.23元/平米/月位居全國(guó)首位，上海則以108.8元/平米/月位列全國(guó)第二位。

從8月55城個(gè)人房源租金漲跌TOP10城市來看，僅長(zhǎng)三角城市上海和杭州8月租金呈現(xiàn)同環(huán)比齊增的態(tài)勢(shì)，其中上海同環(huán)比在漲幅最為明顯。聚焦55城，8月租金同環(huán)比齊漲的城市也只有三個(gè)，即上海、杭州和徐州。

整體來看，8月全國(guó)55城個(gè)人房源租金漲少跌多。

從租金環(huán)比漲跌情況來看，CRIC城市租售系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)55城個(gè)人房源租金只有三分一城市租金環(huán)比呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，租金環(huán)比下跌的城市高達(dá)六成。

其中，8月天津個(gè)人房源租金以環(huán)比10.17%的漲幅位列55城首位，此外上海、深圳租金漲幅居前;而大慶、蘭州和北京租金出現(xiàn)回調(diào)，跌幅排在55城前三位，其中大慶以7.78%的降幅排在首位。

從同比漲幅來看，CRIC城市租售系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，55城中租金同比上漲的城市只有約五分之一，其余接近8成城市租金同比出現(xiàn)不同程度下降。

其中，鄭州個(gè)人房源租金領(lǐng)降，8月租金同比下降11.98%，是55城中唯一一個(gè)同比跌幅超10%的城市，此外，近期樓市熱度較高的成都租金同比也下降了近9%，排在55城中第二位。

03

8城各類型房源租金

漲跌分化

實(shí)際上，一、二線城市商品房?jī)r(jià)格一直維持在較高水平，而租金的漲幅遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)的漲幅，一二線城市的租售比遠(yuǎn)低于合理的租售比區(qū)間水平，買房門檻日益攀升，在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，核心城市租賃需求愈發(fā)旺盛。

聚焦核心8城，克而瑞租售通過監(jiān)測(cè)租賃的相關(guān)成交數(shù)據(jù)和市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，通過計(jì)算得出八城租賃價(jià)格指數(shù)，截至2022年8月，核心8城租賃價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)下降，但指數(shù)區(qū)間仍然位于97.09-141.26。

各城市間差異較大，上海租賃市場(chǎng)的發(fā)展的持續(xù)性和穩(wěn)定性最好。具體來看，北京、上海、杭州租賃指數(shù)均呈現(xiàn)不同程度上升趨勢(shì)，整體處于123-141指數(shù)區(qū)間波動(dòng)，深圳整體租賃指數(shù)上升顯著，廣州、南京、武漢、成都租賃指數(shù)均呈現(xiàn)不同程度下跌。

從各類型房源8月份租金情況來看，北京、上海等一線城市依舊具有較強(qiáng)的外來人口吸附力，租賃市場(chǎng)較為活躍，整體租金呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。其中，集中式公寓租金上漲顯著，兩城漲幅均在6%以上，即便有疫情反復(fù)的影響，外來人口依舊會(huì)向一線城市流入，從而使得租金上漲。除了北京和上海以外，其他6城集中式公寓租金均呈現(xiàn)出下跌的趨勢(shì)，其中武漢跌幅超9%。

分散式公寓方面，僅深圳租金環(huán)比上漲，其余7城均出現(xiàn)不同程度下跌。其中廣州租金下跌比較明顯，8月租金跌幅達(dá)14.21%。實(shí)際上廣州此前分散式公寓租金較為平穩(wěn)，租約簽訂時(shí)間往往比較長(zhǎng)，但伴隨著房源空置率上升疊加整體經(jīng)濟(jì)下行導(dǎo)致部分租客要求降租，因此導(dǎo)致其分散式公寓租金下跌明顯。

個(gè)人房源方面，8城中上海的租金上漲趨勢(shì)依舊顯著，此外深圳、杭州租金也有一定上漲。

租賃市場(chǎng)尚未從低迷的市場(chǎng)中走出來，今年3月以來疫情再次突襲，8月重點(diǎn)城市租金水平下調(diào)，供應(yīng)量縮減，這對(duì)于整個(gè)住房租賃行業(yè)來說都是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

實(shí)際上，租金整體漲跌也恰恰能說明問題。微觀變化背后，意味著當(dāng)前各城市以及各城市中的每一個(gè)個(gè)體，在經(jīng)濟(jì)下行之下所面臨的生存壓力，以及疫情之下個(gè)人收入的壓力以及運(yùn)營(yíng)商的成本壓力等。

對(duì)于租賃行業(yè)而言，疫情過后，如何恢復(fù)租客信心，建立租客的歸屬感、安全感都將迎來新的考驗(yàn)。