大家都知道，房子供應(yīng)除了新房之外，還有大量的二手房。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲的時(shí)期，市場(chǎng)銷(xiāo)售最多的就是新房。因?yàn)楹芏嗳耸峭ㄟ^(guò)買(mǎi)房實(shí)現(xiàn)投資理財(cái)?shù)模路康谋Ｖ敌员容^強(qiáng)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)期限還有60多年，房屋結(jié)構(gòu)也是新的，水管、電線(xiàn)等配套都是新的。10年后賣(mài)掉，這些設(shè)施都不算舊。

相反，在房?jī)r(jià)下降時(shí)期，新房供應(yīng)有所減少，而二手房供應(yīng)大量增加。之前有人不完全統(tǒng)計(jì)，說(shuō)中國(guó)的房子夠幾十億人居住。在我看來(lái)，把中國(guó)的房子砍掉一半，應(yīng)該也夠住的。然而開(kāi)發(fā)商還在不停地蓋房子，炒房客和剛需也在不停地買(mǎi)房子。大量的房子最終都囤積在個(gè)人手中，大家都想通過(guò)房子投資理財(cái)，最終能如愿以?xún)攩?

一件事情，剛開(kāi)始做的人少，先下手者能分得一杯羹。如果后來(lái)做的人多了，利潤(rùn)就被稀釋了，賺錢(qián)的概率就大大減弱，房子也不例外。雖然過(guò)去幾十年，看著房?jī)r(jià)確實(shí)一直在漲，很多早年買(mǎi)到房子的人，現(xiàn)在如果賣(mài)掉，確實(shí)能賺至少1-3倍的錢(qián)。但是只有少數(shù)人會(huì)變現(xiàn)，大多數(shù)人還是繼續(xù)持有。想著還能漲，這也就是馬云近日說(shuō)的：“慣性思維”。他還說(shuō)：“我們不能用昨天的思想，管理今天的事情。”大多數(shù)人投資，最后之所以不掙錢(qián)，往往就是毀在了“慣性思維”上。等到你想變現(xiàn)的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)，原來(lái)房子根本賣(mài)不到自己理想的價(jià)格。

青島的張先生2018年4月份投資了一套房子，當(dāng)時(shí)除了房?jī)r(jià)之外，還交了10萬(wàn)元的搖號(hào)費(fèi)。房子總價(jià)220萬(wàn)，首付了120萬(wàn)，貸款100萬(wàn)。如今，2年半過(guò)去了，張先生想賣(mài)掉房子。掛牌價(jià)260萬(wàn)，掛出去3個(gè)月，除了中介之外，沒(méi)有一個(gè)客戶(hù)看房子。中介告訴他，如果想賣(mài)掉，再降低60萬(wàn)才有希望，可是，張先生舍不得啊。本來(lái)投資是掙錢(qián)的，結(jié)果還要賠掉幾十萬(wàn)，心不甘。

其實(shí)類(lèi)似張先生這種情況應(yīng)該不在少數(shù)。2018年上半年正是青島房?jī)r(jià)高峰期。大家都知道，房子不管價(jià)格高低，每天都有成交的。當(dāng)時(shí)很多人都抱著升值的方法買(mǎi)了房子，這半年買(mǎi)到房子的，目前來(lái)看，都是虧錢(qián)的。

雖然青島的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)2年下跌，但是市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的房?jī)r(jià)依然很高，相對(duì)來(lái)說(shuō)，還是很保值的。目前價(jià)格2-6萬(wàn)不等。

查看了一套市南區(qū)二手房，95年的老房子，目前單價(jià)5.6萬(wàn)，3月份掛牌總價(jià)是455萬(wàn)，截止到7月份共4次降價(jià)，目前是410萬(wàn)，4個(gè)月的時(shí)間，總共下降了35萬(wàn)元。

看了一下市南一小區(qū)二手房?jī)r(jià)格，目前價(jià)格較2018年最高點(diǎn)，降低了20%，這個(gè)幅度對(duì)于郊區(qū)來(lái)說(shuō)，不算大。

這套房子是青島郊區(qū)的二手房，3月份掛牌總價(jià)是220萬(wàn)，到10月份，期間降價(jià)了5次，目前報(bào)價(jià)178萬(wàn)，半年時(shí)間，總共降價(jià)了42萬(wàn)元。而且還送2個(gè)車(chē)位，即使這樣，目前仍然沒(méi)有成交。

雖然價(jià)格整體有所回落，但是較2016年，還是比較高。高房?jī)r(jià)不利于城市的發(fā)展。

青島全市11月二手房均價(jià) 16645 元/m²，青島10月二手房均價(jià) 16653 元/m²，環(huán)比上月下跌 0.24% ，同比去年同期上漲 0.75% 。但是2016年，青島全市二手房掛牌價(jià)格是1.3萬(wàn)元，還有大約20%的差距。

大家要清楚，其實(shí)在2016年的時(shí)候，很多年輕人就已經(jīng)買(mǎi)不起房子了。因?yàn)槭杖牒头績(jī)r(jià)相比，差距太大，讓年輕人看不到希望。記得2018年的時(shí)候，公司來(lái)了幾名實(shí)習(xí)生，干了3個(gè)月左右就陸續(xù)都走了。我問(wèn)了一下，原因是：工資水平和內(nèi)陸相比，會(huì)高一些，但是，房?jī)r(jià)比內(nèi)陸城市高得太多了。年輕人感覺(jué)一輩子可能買(mǎi)不上房子，所以不想浪費(fèi)青春，趁著年輕，趕緊回老家城市找工作了。

自去年開(kāi)始，受?chē)?guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境影響，國(guó)內(nèi)企業(yè)出口減少，效益下降，很多企業(yè)都不招錄新工人了。甚至有的企業(yè)開(kāi)始裁員或者變相裁員，如果繼續(xù)保持高房?jī)r(jià)，會(huì)嚇跑更多年輕人。一個(gè)城市，沒(méi)有了年輕人的補(bǔ)充，發(fā)展必然是倒退的。

總體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)緩慢下降，是一件好事，有利于城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。雖然有些二手房降價(jià)幅度較大，是相對(duì)最高點(diǎn)的報(bào)價(jià)而已。其實(shí)最高點(diǎn)本來(lái)就是泡沫。如果和2016年比，仍然高出一大截。但是大家的工資水平，較2016年似乎沒(méi)有明顯的變化。說(shuō)明泡沫依然存在，還需要繼續(xù)擠泡沫。因此，明年房?jī)r(jià)大概率會(huì)繼續(xù)下行，尤其是二手房。剛需如果時(shí)間允許，可以繼續(xù)等待。