按照當(dāng)前中國(guó)的商業(yè)貸款利率，按揭30年買房，所產(chǎn)生的利息基本上都會(huì)超過房?jī)r(jià)本身。許多人可能會(huì)覺得利息高的有些不甚合理，但是，如果不是為了得到高額的利息，誰又愿意將錢貸給別人呢?凡事總是有失有得的，在付出利息的同時(shí)，房主獲得了穩(wěn)定的居住場(chǎng)所、與住房相配套的教育及其它相應(yīng)的附加權(quán)利、預(yù)支未來收入實(shí)現(xiàn)當(dāng)期目標(biāo)的權(quán)利，以及抵御通貨膨脹，由此實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值的渠道。因此，按揭30年買房，利息等于房?jī)r(jià)，并無不可，可以說，它是符合市場(chǎng)交換法則的。

1.擁有穩(wěn)定住所，獲得附加權(quán)利

大多數(shù)人買房最主要的目標(biāo)之一，便是獲得一個(gè)穩(wěn)定的居所，從而為穩(wěn)定的家庭生活作物質(zhì)保障。但除此之外，教育、醫(yī)療等方面的配套權(quán)利也推動(dòng)著越來越多的有子女群體選擇貸款買房。雖然目前有部分地區(qū)(如廣州市)，提倡“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，但事實(shí)上，就現(xiàn)有政策而言，不少地方已經(jīng)明確規(guī)定，租賃合同經(jīng)審查備案后，承租人子女原則上可以就近入學(xué)，不過租賃而獲得的入學(xué)資格，在排序上落后于產(chǎn)權(quán)所有人子女。即，在政策實(shí)施上，租購(gòu)并未同權(quán)。可以肯定的是，這一倡議的落實(shí)將面臨諸多現(xiàn)實(shí)問題，實(shí)現(xiàn)難度頗大。綜上，貸款購(gòu)得位于定居地的自住住房后，不僅可以解決子女教育問題，還可以享受其它諸如醫(yī)療方面的相應(yīng)權(quán)利。

2.預(yù)支未來收入，實(shí)現(xiàn)當(dāng)期目標(biāo)

相信大家對(duì)幾年前在中國(guó)的房地產(chǎn)中，那個(gè)廣為流傳的“老奶奶買房”的故事仍舊記憶深刻。故事的內(nèi)容大致是這樣的：有一個(gè)中國(guó)老太太，在60歲時(shí)終于掙夠了錢買了一套房子，以60歲的高齡住進(jìn)了新購(gòu)得的房子里面;而另外一個(gè)外國(guó)老太太，在60歲時(shí)終于還清了購(gòu)房的商業(yè)貨款，但是她已經(jīng)在所買的房子里面居住了有30年了。這一個(gè)例子非常清晰地展現(xiàn)了貸款買房通過預(yù)支未來收入，實(shí)現(xiàn)當(dāng)期目標(biāo)的功能。這提前30年獲得的房屋使用權(quán)，可以看作是用利息“購(gòu)買”到的產(chǎn)品之一。

3.抵御通貨膨脹，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值

在預(yù)期通貨膨脹的背景下，許多人會(huì)選擇通過貸款來抵御通貨膨脹帶來的資產(chǎn)損失。題目所說的是按揭30年買房，因此以五年期以上的商業(yè)貸款為例，貸款利率為4.9%，而近年來的通貨膨脹率約為7%左右。即貸款利率低于通貨膨脹率，可以變相說，在貸款買房上，房主跑贏了通貨膨脹。除此之外，房產(chǎn)被看作是保值性能最佳的資產(chǎn)之一，因此，貸款買房也不失為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值的優(yōu)良選擇。

綜上所述：

房主以等價(jià)于房子價(jià)值的利息換得了穩(wěn)定的住所、預(yù)支未來收入滿足當(dāng)下需求和抵御通貨膨脹的渠道，沒有人可以判定利息與上述權(quán)利的交換是否等價(jià)。