作者 | 胡萌

房地產市場持續回溫。8月份，一線城市房價同比環比均呈現上漲趨勢。其中，深圳房價有所降溫，廣州二手房房價漲幅最大。

9月14日，國家統計局發布了8月份70個大中城市商品房銷售價格變動情況。

數據顯示，從同比來看， 8月份一線城市新建商品房和二手房銷售價格同比分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.2個百分點。

從環比來看，一線城市新房價格環比漲幅擴大，廣州上漲幅度是其中最高的，達到0.9%，北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.6%和0.5%。二手房也呈現相應趨勢，環比上漲1.0%，比上月擴大0.3個百分點，廣州和深圳的二手房價格漲幅為1.7%和1.1%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，廣州是本月漲幅最大的城市，且廣州已經連續兩個月在二手房的價格漲幅中排名第一。后續需要積極進行調控，進一步穩定市場預期。

從各等級城市來看，一線城市的二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點;二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

此外，從具體的數據來看，8月份，新房價格漲幅城市數量59個，與上月持平，下跌城市9個，較上月增加3個。二手房房價上漲城市數量為47個，比上月增加兩個，持平城市數量與上月一致，下跌城市數量比上月減少2個。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，新房價格上漲城市數量在連續4月增長后，上月止漲轉跌，本月持平。而下跌城市數量有所增加，在當前調控收緊的市場環境下有更多城市加入降價隊伍中。

嚴躍進指出，一線城市二手住宅銷售價格漲幅居首，熱度領銜各等級城市。受到部分熱點二線城市相繼出臺調控政策的影響，二線城市價格漲幅有所回落。

“從8月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看，分別為1.1%、0.3%和0.3%”嚴躍進認為，二線城市的火熱和這一輪調控圍繞二線城市有關。尤其是各地對于房地產交易秩序的管控趨嚴，這都會使得市場預期更加穩定。

談及接下來金九銀十期間的預期時，嚴躍進表示，后續二手房市場不會過快上漲，尤其是今年金九銀十階段，各地新房的供應規模比較大，客觀上會使得二手房的買賣受到影響。但部分學區好的房源，依然有可能被炒作。