今年是不要再去想樓市整體降價的可能了，能控制住漲幅已經是很不錯了。看看在這兩個月各地連續(xù)密集的調控措施和各類樓市吹風會的多重措施下，全國樓市或者說重點地區(qū)的樓市能不能降溫下來?能不能恢復到穩(wěn)定的樓市狀態(tài)中。

1.今年資金面非常寬松，可以說游資旺盛，到處在尋找出路。樓市的宏觀調控政策稍微放一放松，這些資金就會迅速撲入，將樓市進行炒作。我們可以看到出臺各類限購措施的城市是越來越多了，從此就可以看出各地對于游資的攻防戰(zhàn)。如果不是游資快速竄入竄出，怎么可能進行樓市限購呢。

2.今天受到黑天鵝事件影響，其實各行各業(yè)都還在逐漸恢復期。居民手中的投資渠道尤為有限，而銀行存款利率逐步下滑，證券市場投資趨勢不明朗。在這種形勢下，投資買房又變成了重要的投資方向之一。買房感覺資產升值可靠性高，同時也有可能有穩(wěn)妥的租金收入。

3.體現(xiàn)在限購城市，已經壓抑了兩到三年的樓市剛需需求也需要入市了。過去在樓市限購之后，很多剛需都在期望房價下跌再入市。但是長達三年之后發(fā)現(xiàn)房價沒有明顯的下落，所以該購房的還是開始購房了。但是我們也注意到，限購城市的限購措施并沒有放松，所以未來這些城市的房價可能是穩(wěn)中略有小上升。

4.在一些中心城市和經濟發(fā)達城市，在今年的房價上漲過程中表現(xiàn)尤為明顯，例如南京，寧波、銀川等等城市。原因就在于這些城市限購要求比較少，人口流入趨勢比較明顯，造就了資金也急劇涌入，導致房價上漲過快。在一些城市按照樓市宏觀調控的要求，因城施策之后，整體房價可能就會被穩(wěn)住，下半年是一個相對穩(wěn)定的樓市。

5.其實現(xiàn)在有著房價下跌風險的，主要是一些縣城和人口持續(xù)流出的城市。雖然最近好像房價也在上漲，但其實交易換手率非常低，也就是說流動性很差。暫時的樓價上漲只是一個虛假的表現(xiàn)，如果從長期來看，房價還是有著下跌的需求和基礎的。

現(xiàn)在國家對于樓市穩(wěn)定的調控時間點，掌握的越來越好，而且出臺的措施也是越來越及時，且越來越準確。包括國家監(jiān)管部門對于各類銀行信貸資金流入樓市的清查，以及各地因城施策出臺的措施，基本上可以保證下半年不會出現(xiàn)房價快速上漲的局面，但如果有人想出現(xiàn)快速下跌，也是不現(xiàn)實的。“穩(wěn)定”還將是樓市調控的最主要旋律。