1、問：莊哥，您怎么看西麗大學城附近的二手房?我最近一直在看這個區域的房子，價格在關內相對較低，請問您的意見。謝謝!

答：你好，大學城的房價不高，不是偶然，更不是洼地，西麗大學城片區在塘朗山與羊臺山兩山夾縫之中，交通先天短板，不適合發展高新產業。正是因為如此，才把大學城設在這里，還有野生動物園和部分工業區，交通劣勢和周邊產業決定了房價，不能只看區位。

2、問：您好莊哥，請問海語西灣去投資的話價值大嗎?現在買是不是高位接盤?海韻學校，無地鐵無商業，就是大鏟島上的騰訊離得不遠。謝謝!

答：騰訊島還是塊不毛之地，房價已經被炒成了黃金價，海語西灣若是排除學位因素，我覺得短期是會跑輸的，畢竟地鐵口遠，生活又不方便。但是在深圳，學位的威力是大于地鐵的，所以不太好判斷，長期看肯定沒有問題。至于高位接盤，除去置業鄙視鏈底端的幾個區域，現在買哪個區域不是高位接盤呢?

3、問：老師您好，我去年底剛入手了陽光棕櫚園三期的119平4房2衛戶型870萬，朝南，電梯房，買的9樓(總共10樓)，另有稅費中介費35萬。買完之后，我現在很憂心，因為這個小區沒有好的學位，停車位也不足，又正好應了您說的老破大，怕是以后很難出手了。唯一好處就是戶型剛正，朝向好，居住舒服。我現在糾結的是：我老公想花30萬左右裝修，然后住進去，他想著至少能住個5-8年。我想咨詢一下莊哥值不值得再裝修持有這么久?還是三年后趕緊出手賣了?另外我現在就快要生寶寶了，也需要考慮學位問題，不知道陽光小學和前后中學未來前景怎么樣?另外手上還有130萬的現金，家庭年收入90萬，應該怎么去投資比較好?已付咨詢費，感謝老師!

答：你好，感謝付費咨詢。棕櫚園在南山前海板塊算是超級大盤，02-04年的房子，容積率不高、花園很大、相對舒適。但學區一般，雖然距離地鐵較遠，但好在臨近前海桂灣，將來的保值是沒有問題的。至于花30萬去裝修就沒必要了，這點錢夠我們去弱二線省會城市付首付再買一套房了。現金還有130萬，可以關注碧海、西鄉和沙井，投資還是優選西部的。更多詳情關注“莊哥說房”公眾號。

4、問：莊哥請教一下，自住兼投資的話，買羅湖的萬科東方尊峪如何?

答：你好，如果生活半徑在羅湖，純自住可以買，投資建議回避羅湖區，跑輸大勢。

5、問：莊老師，非常欣賞您的眼光和分析，已付咨詢費想請教：我2012年梅林二村買了一套3房自住，但在光明中心區工作，本來想買學位房，但今年初劃到梅香片區，因此小孩讀書沒有那么緊張了，當然如果是身高，福外更好，現在手上還有170萬現金，準備投資一個小房，可接受總價500萬，每月供1.7萬以內，去年看了君悅閣和景尚雅苑450萬準備下手沒有成功，今年單價已經高達15萬以上了，不知道還能不能買?泰康軒，泰安軒，還是紫薇閣?南山，西麗或其他片區還有沒有適合的可以買?還是需要租金有保障，這樣月供不緊張。另外光明還能高位投資嗎?我感覺光明的租金也不高，而且實驗學校坂田部的成績也不好。我還是想買有升值空間的，五年后準備出手。現在十分迷茫，請老師指點迷津!

答：你好，感謝付費咨詢。對于很多剛需和投資客來說500萬是一個門檻，同時也是交易最為頻繁的價格區間。車公廟是深圳上班族的集中地，地鐵口500萬以內的房源，主要集中在泰安軒和泰康軒，而實際這兩個樓盤就是一個小區，共用一個小花園，類似于現在的一期和二期，一共三棟樓建筑為1999-2002年，并且小區全部都是小戶型，30㎡單間和1房1廳50㎡為主，以及少量小兩房60㎡，總價基本都在500萬以內。

優點：1.小區周邊生活配套較為齊全，下樓就是年輕人的聚集地十畝地，步行10分鐘就可以到達KK one等商業綜合體。

2.距離車公廟和下沙地鐵口步行10分鐘以內均可到達，地鐵線路豐富，交通十分便利，福田南山工作的人群都比較適合。

3.小區所屬初中為深圳四大名校之一的深圳高級中學，具有非常好的學位投資價值。

4.附近沒有主干道，非常安靜，高樓成視野較好。

缺點：1.小區花園基本等于沒有，也沒有什么公共活動區域。

2.筒子樓，三電梯12-16戶，基本談不上什么生活品質。

3.大部分房間采光和戶型一般，樓道環境較差。

考慮學位可以重點關注以下幾類樓盤：金茂禮都、群星廣場這樣的帶第一梯隊中學學位的福田小區。

現代之窗、福源花園、紫薇閣這樣帶福田第二梯隊學位的小區。

南山就不列舉了，南外大沖、南二外學府、育才、南海對應的小區很多。麒麟、科華、文化也能找到500萬左右的小戶型。另外光明現在已經是高位了，除非有筍盤，投資不建議再入場。