中國證券報記者近日實地走訪發現，北京地區二手房市場價格出現較明顯分化，剛需二手房價格小幅上漲，改善型二手房則面臨成交難、降價多的尷尬。

剛需客戶積極入市

“北京二手房七成以上購房者是剛需客戶，熱點剛需盤走高與剛需客戶積極入市關系較大。”多位二手房中介銷售人員對中國證券報記者表示。

中國證券報記者走訪發現，中介人員所稱的優質二手房，指的是具備“樓齡新、距離地鐵近、物業環境好”等特點房源。而北京地區具備上述條件的二手房占比并不高。優質二手房掛牌量有限，而近期需求量陡增，導致價格攀升。

位于大興區某次新二手房樓盤附近的中介人員對中國證券報記者表示，3月份之前，該小區兩居室價格在350萬元左右，且朝向、戶型及稅費都較吸引人。隨著上一批掛牌房源逐步售罄，新掛房源兩居室價格都在380萬元起步。“業主的心理預期發生了較大改變。3月份之前，受疫情影響很多業主急于出手，價格彈性大，2月-3月是低點。隨著急售客戶的房源出售完畢，且疫情期間積攢的剛需客戶需求逐步釋放，新上的房源價格出現上漲。”