首套個(gè)人住房按揭貸款利率4.9%，第二套房利率6.5%能差多少錢(qián)。。。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)不管選擇的是等額本息還是等額本金，兩者之間均是有著相當(dāng)大的差距，因?yàn)閮烧咧g利率相差1.6%，對(duì)于借貸利率而言同金額，同期限，同一款產(chǎn)品，相同的還款方式，兩者之間差距已經(jīng)非常明顯(按照個(gè)人住房貸款100萬(wàn)元計(jì)算)。

等額本息差距

第一套房：利率4.9%，10年總利息26.69萬(wàn)元，20年57.06萬(wàn)，30年91.06萬(wàn);

第二套房：利率6.5%，10年總利息36.25萬(wàn)元，20年78.93萬(wàn)，30年127.54萬(wàn);

可明顯的看出再在還款期限越長(zhǎng)的時(shí)候，所需要支付的利率差距也是越來(lái)越高，10年的情況下相差10萬(wàn)元，20年相差21.84，30年相差36.48萬(wàn)，雖說(shuō)隨著還款期限越長(zhǎng)我們所需要支付的利息越多;但是從多方面考慮不建議廣大居民選擇提前結(jié)清個(gè)人住房貸款，因?yàn)榧幢闶抢蔬_(dá)到了6.5%，我們稍微選擇一些風(fēng)險(xiǎn)適中或穩(wěn)健性理財(cái)產(chǎn)品，根據(jù)自身情況混合分散搭配理財(cái)，在加上每年的貨幣貶值率以及通貨膨脹的變化，個(gè)人按揭住房貸款還款期限越長(zhǎng)反而越合適，畢竟10年前的1萬(wàn)元與當(dāng)下的1萬(wàn)元的差距天壤之別。。。

等額本金差距

第一套房：利率4.9%，10年總利息24.70萬(wàn)元，20年49.20萬(wàn)，30年73.70萬(wàn);

第二套房：利率6.5%，10年總利息32.77萬(wàn)元，20年65.27萬(wàn)，30年97.77萬(wàn);

同樣期限越長(zhǎng)所需要支付的利息越多，但是在辦理個(gè)人住房貸款的時(shí)候能選擇等額本金還款的盡量選擇這種還款方式，因?yàn)榈阮~本金隨著每月還款本金的減少，利息也是越來(lái)越低越來(lái)越少，而等額本息還款就不同了，從第一期直至結(jié)清個(gè)人住房貸款月供不會(huì)發(fā)生任何變化(等額本息還款方式唯一缺點(diǎn)就是前期還款壓力較大，隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)才會(huì)逐月遞減)。

不同的還款方式差距

第一套房(等額本息)：利率4.9%，10年總利息26.69萬(wàn)元，20年57.06萬(wàn)，30年91.06萬(wàn);

第二套房(等額本金)：利率6.5%，10年總利息32.77萬(wàn)元，20年65.27萬(wàn)，30年97.77萬(wàn);

通過(guò)以上的對(duì)于相信廣大居民應(yīng)該都有了選擇，第一套房選擇的是等額本息的情況下，第二套住房必然是要選擇等額本金還款，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)選擇等額本金還款，其實(shí)就用等于變相的降低了個(gè)人住房貸款利率。

為什么二套房利率高?

第二套個(gè)人住房貸款利率高于第一套個(gè)人住房，其實(shí)也是因?yàn)榻鼛啄晡覈?guó)的房地產(chǎn)飛速發(fā)展，大大小小的房產(chǎn)中介通過(guò)各種手段與方法炒房，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)近5年內(nèi)出現(xiàn)了極大的變化，讓國(guó)內(nèi)的住房失去了原有的價(jià)值(房是用來(lái)住而不是用來(lái)炒的價(jià)值觀)，國(guó)家為了保護(hù)房地產(chǎn)業(yè)以及其他行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，箝制惡意炒房與投資房產(chǎn)的人群，也是推出了相應(yīng)的限制政策，所以第二套住房貸款利率要高于第一套房。

綜上：在剛需的情況下，必須認(rèn)購(gòu)第二套住房的情況下，個(gè)人建議廣大居民不管第一套房是那種還款方式，利率較高的第二套住房貸款，優(yōu)先考慮等額本金還款方式，因?yàn)檫@樣我們所支付的利息較低(首套房利率4.9%二套房利率6.5%同期限，同還款方式的情況下相差較大，但是不同的還款方式對(duì)比下相差較少，因?yàn)橛?jì)息方式不同)。