購買房子是否考慮要貸款，考慮又要貸款多少的問題，對于每個人他們對金錢的掌握度不一樣，他們最終做出的選擇也不一樣的，每一種選擇他都是考慮過自身利益的情況下才做出決定。

購買首套房子付款方式，我們根據(jù)自身的條件來做出最好的選擇。

一：貸款購買房子的好處。

房貸是我們普通人一生當(dāng)中貸款時間最長，利息最低，金額最大的這筆金錢，如果錯過了這次反對的機會，再想向銀行貸款如此性價比高的資金是十分困難的事情的。

◆多余資銀行信息港資，例如一套房子200萬，我們首付30%支付了60萬，目前我們普遍的房貸利息在5%左右，只要我們每年投資的回報率超過5%，我們就可以跑贏銀行的利息，而現(xiàn)在投資人們沒有10%，基本上都不會去下手投資的，所以每年只是多出來的錢，還可以達到5%左右的回報率，可以抵掉銀行貸款利息的錢，同時還多錢進口貸。

◆防范風(fēng)險，購買房子如果全部資金都投入到房產(chǎn)里面去了，我們?nèi)f一發(fā)生了一些特殊情況，急需要資金周轉(zhuǎn)，而房產(chǎn)是很難在短時間內(nèi)變現(xiàn)的，我們口袋中有剩余的錢在這里可以應(yīng)對我們生活中種種特殊情況的發(fā)生，這也是很多人選擇貸款的原因。

◆抗通貨膨脹，目前我國的通貨膨脹率為5.16%，隨著年限的增長，我國的錢就會變得越來越不值錢了，我們向銀行貸款出來的錢越來越不值錢，我們在以后的還款的價值就會變得越來越少。

貸款購買房子除了以上各種好處之外，還可以提高我們的銀行信用度，這在以后我們在企業(yè)或者是其他用途需要貸款的時候，也會留下個良好的征信記錄。目前社會上即便有全款購買房子能力的人都選擇銀行貸款，畢竟他們都知道借銀行的錢來完成自己想做的事情。

二：選擇30%的首付還是60%的首付。

購買首套房子，我們支付30%的首付就足以了，支付60%的金錢我們還不如把多余的金錢多購買另外一套房子。

◆撬動大資金，購買一套200萬的房子，我們只需要支付60萬的首付，就可以擁有200萬房屋價值所在，如果房子的價值上漲了15%，我們60萬支出的回報率就達到了50%，不支付60%120萬，我們的回報率才20%，這就是兩個投資資金和回報率的關(guān)系。

◆銀行利息在逐步的下降當(dāng)中，2019年10月份我國實行l(wèi)pr利率到2020年4月份下調(diào)，超過20個基準點，目前國內(nèi)5年貸款期的利率為4.65%，在未來的發(fā)展過程中，我國的房貸利率將會越來越少，觀看下日本利率為1.41%，德國利率為1.89%，我國利率為1.92%，在此看來是時間越長，貸款的利息就越低。

房子的首付我們是要選擇支付30%，考慮到投資回報率和銀行利率的逐步下降是必然，選擇時間越長，我們還款金額的含金量就越低，畢竟貨幣在貶值當(dāng)中。

三：選擇還款方式和選擇年限

銀行按揭當(dāng)中，我們選擇銀行的還款方式也是非常重要的，我們既然有能力拿得出全款購買房子的資金，是必然我們選擇的還款方式，是要對自己最大的利益化。房子總價200萬，貸款140萬，用兩種方式來計算，我們的還款金額，看還款方式的選擇。

◆等額本息，用等額本息選擇20年的還款方式，總共需要支付利息為80萬元，如果選用30年的還款方式總利息為127萬元，算下來每10年的利息大概就是在40萬。

◆等額本金，用我等額本金選擇20年的還款方式，總共支付利息為69萬元。而選擇30年的還款方式，需要償還的利息為103萬元。

在兩種的借款方式當(dāng)中，也很明顯的觀看出等額本金的還款方式，在利息方面占據(jù)更大的優(yōu)勢所在，我們選擇還款方式為30年，畢竟房貸利率現(xiàn)在為4.9%，通貨膨脹為5.16%，已經(jīng)通貨膨脹高過利率了，而且未來利率還會下降，所以選擇30年的貸款是最為劃算的。

四：總結(jié)

對于我們目前有全款購買能力的人來說，根據(jù)自身的需求來選擇貸款方式，個人建議是貸款30年和首付支付30%的，如果我們不想支付任何利息的情況下就選擇全款購買房子，但是卻又不想資金，壓力這么大，我們就選擇貸款50%，還款再控制在5年，這樣子還款利息是打到最低的。

目前有多少人都希望能向銀行貸款出來做生意，做其他用途周轉(zhuǎn)，而我們有的帶，干嘛不帶，畢竟錢都是銀行的，又不是我們自己的，而且現(xiàn)在通貨膨脹率這么高，借出來的錢說不定利息還在不斷下降當(dāng)中。