4月20日凌晨0時30分，位于上海市普陀區(qū)真北路1531號的爛尾樓項目上海中環(huán)中心項目被爆破拆除。

此次中環(huán)項目地塊擬拆除的總面積約25萬平方米，其中爆破拆除的面積約16萬平方米，機(jī)械拆除的面積約9萬平方米。由于地處中心城區(qū)，爆破拆除的難度大幅提升。此次爆破拆除的4棟樓，主體均為20層以上，其中兩棟高達(dá)106米，兩棟高達(dá)90多米。

爛尾樓項目多次易主

早在上個世紀(jì)90年代末期，真北路1531號是上海一家名為“新黃浦愛奇·愛特大型建材配售中心”的項目。

1997年6月，該項目開工，占地270畝，總建筑面積10萬平方米，總投資4億元，首期工程占地90畝，建筑面積3.2萬平方米，當(dāng)時計劃年底建成。該中心主營建材飾材、家具家電、廚房用具、展銷、建筑咨詢、裝修設(shè)計服務(wù)及配套服務(wù)，將成為上海最大的特大型倉儲建材配售中心。

但此后直到2002年前，關(guān)于該項目的進(jìn)展再無任何消息。

2002年，四川興力達(dá)集團(tuán)接手了該項目。但此后因為資金鏈緊張的問題無法完成開發(fā)，到了2005年，興力達(dá)集團(tuán)將其持有的興力達(dá)公司70%的股權(quán)以3.925億元出售給新長征集團(tuán)，徹底退出該項目。

然而，新長征集團(tuán)的加入也并未使得該項目順利進(jìn)行。上海市地名管理辦公室(2002)公字第4號公告顯示，該地塊當(dāng)時叫做“上海興力達(dá)商業(yè)廣場”。

到了2004年，上海市地名管理辦公室(2004)第15號公告顯示，原名上海興力達(dá)商業(yè)廣場，已在當(dāng)年7月更名為興力達(dá)國際廣場。

2005年底，百聯(lián)集團(tuán)聯(lián)合上海德泓投資集團(tuán)以及上海達(dá)德投資公司收購興力達(dá)集團(tuán)，宣布擬開發(fā)規(guī)模達(dá)41萬平方米的興力達(dá)國際廣場。

百聯(lián)集團(tuán)拿到地塊后立即啟動了百聯(lián)中環(huán)廣場一期和二期的計劃，并在2006年建成百聯(lián)中環(huán)廣場一期。

百聯(lián)中環(huán)廣場一期是集購物、餐飲、休閑、文化、娛樂為一體的超大型、現(xiàn)代化消費(fèi)場所，占地10萬平方米，總建筑面積43萬平方米。

2011年，市場上有消息傳出，百聯(lián)中環(huán)二期項目將啟動建設(shè)。但此后卻一直未見動靜。直到2014年10月，百聯(lián)集團(tuán)全資控股的三個項目在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌出讓。

掛牌資料顯示，上海興力達(dá)商業(yè)廣場有限公司100%股權(quán)及債權(quán)掛牌價格為14.85億元，上海建配龍房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)掛牌價格為28.44億元，上海濠泉房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)掛牌價格為24.51億元。三個項目合計金額為67.8億元。

其中，上海興利達(dá)的項目就是此次爆破的4幢爛尾超20層的超高層建筑。

2015年5月，百聯(lián)集團(tuán)在官網(wǎng)宣布，上述資產(chǎn)包被上海衡源房地產(chǎn)以89.1億元拿下。

在接手該項目之后，衡源曾計劃將該項目建成上海中環(huán)中心項目。

資料顯示，中環(huán)中心項目為上海中心城區(qū)最大的城市更新項目，地處上海普陀區(qū)中環(huán)商貿(mào)帶，是普陀區(qū)“十三五”規(guī)劃三大城市更新項目之一，體量約50萬平方米。根據(jù)衡源的規(guī)劃，項目將關(guān)注產(chǎn)業(yè)集聚，致力于打造一個擁有超A甲級寫字樓、眾創(chuàng)空間、公寓、酒店、商業(yè)、金融等集工作、生活、休閑、生態(tài)與一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

盡管衡源的規(guī)劃很美好，但是此后該計劃并未如期展開。

寶能2018年接盤中環(huán)中心項目，已將公司股權(quán)質(zhì)押給上海銀行

2018年，在上海市普陀區(qū)規(guī)土局發(fā)布的《關(guān)于普陀區(qū)形態(tài)規(guī)劃展示的報告》中提到，深圳寶能集團(tuán)接盤百聯(lián)中環(huán)項目，這意味著上海衡源已從該項目退出。

《報告》顯示，將加快推進(jìn)百聯(lián)購物廣場辦公樓項目(含“中環(huán)百聯(lián)”等項目)更新建設(shè)。

寶能集團(tuán)上海公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于該地塊項目已“爛尾”多年，不僅其建筑的結(jié)構(gòu)安全性存在較大的不確定性，且原先的設(shè)計已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足現(xiàn)今的需求。雖然爆破拆除會造成成本及開發(fā)周期的增加，但唯有徹底清除原有“爛尾樓”，設(shè)計上才能突破枷鎖，所以最終決定以爆破的方式對本項目進(jìn)行重新開發(fā)建設(shè)。

根據(jù)規(guī)劃，該項目暫定義為“寶能中環(huán)中心”，擬新建27.5萬平方米商辦建筑，至今寶能已在百聯(lián)中環(huán)項目上先期投入超過150億元，后期還計劃追加100多億元金額，預(yù)計寶能中環(huán)中心項目的總投入達(dá)到250億元到300億元，計劃在4到5年內(nèi)建成。

今年2月28日，“中環(huán)中心建配龍、興力達(dá)項目爆破拆除工程”復(fù)工。施工銘牌顯示，該工程的開工日期為2019年12月。

值得一提的是，該項目在寶能之前的持有者上海衡源企業(yè)發(fā)展有限公司法定代表人徐國良曾在2020年年初實名舉報上海銀行(601229.SH)總行副行長黃濤，舉報信中徐國良稱，“黃濤勾結(jié)姚振華實控的深圳寶能集團(tuán)，步步設(shè)局侵吞衡源企業(yè)所有的百聯(lián)中環(huán)、徐匯濱江項目近200多億優(yōu)良資產(chǎn)，違法套取上海銀行265億元貸款，并督促黃濤立即向上海紀(jì)監(jiān)委投案自首。”

1月12日，上海銀行發(fā)布聲明，稱徐國良散布嚴(yán)重失實言論，混淆視聽，該行已經(jīng)在第一時間報案。聲明稱，上海銀行向深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司(下稱寶能集團(tuán))授信屬于正常商業(yè)行為，寶能集團(tuán)有真實合理資金需求，并提供有效擔(dān)保。上海銀行給予寶能集團(tuán)的所有授信業(yè)務(wù)均按該銀行審批授權(quán)規(guī)定全流程審批。

澎湃新聞(www.thepaper.cn) 查詢資料后發(fā)現(xiàn)，百聯(lián)中環(huán)項目的持有公司上海興力達(dá)商業(yè)廣場有限公司成立于2002年9月29日，注冊資本1億元，唯一股東為深圳方瑞投資有限公司。在層層股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn)，深圳方瑞投資的實際控制人為寶能系控制的公司——深圳市博騰投資有限公司。

2017年7月28日，現(xiàn)已更名為寶新置地(00299.HK)的新體育以9.5億元的價格收購深圳博騰投資有限公司全資持有的深圳博瑞企業(yè)管理有限公司的全部股權(quán)，該公司涉及的兩個房地產(chǎn)項目分別為潮陽項目和潮商中心項目。而寶新置地的實際控制人為姚建華的胞弟姚建輝。

2019年1月24日，深圳方瑞投資將公司的10000股股份質(zhì)押給了上海銀行股份有限公司普陀支行，目前還處于有效期。