社科院發布“房地產藍皮書”

今年樓市調控以“穩”為主

今天上午，中國社會科學院城市發展與環境研究所與社會科學文獻出版社聯合發布了《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.15(2018)》。藍皮書內容顯示，今年樓市調控仍以“穩”為主，預計個人房貸利率仍有上升空間。

■ 樓市調控以“穩”為主

藍皮書指出，展望2018年，樓市調控將以“穩”為主，為住房制度改革和房地產長效調控機制建設營造穩定的市場環境，樓市緊縮調控與去庫存政策仍將并行不悖。整體來看，2018年將是本輪房地產市場低點，房地產市場整體將呈現下行態勢。在供給側，一線和熱點二線城市為緩解庫存危機，土地供應量有望進一步提升。

預計2018年下半年三四線城市市場調整將會出現。一線城市銷售面積將保持平穩，上半年價格指數繼續下滑，進入負值區間，下半年有可能趨緩;二線城市銷售面積或將出現較為顯著的下降，全年價格指數有可能進一步回落;三四線城市在基本完成去庫存后，也可能隨著二線城市之后面臨市場下行的壓力。

■ 大中城市投資額北京排第三

藍皮書分析指出，2017年，35個大中城市中房地產開發投資額高居前三位的城市依次是重慶、上海和北京，投資額分別為3980億元、3857億元、3693億元;房地產開發投資額居于后三位的城市依次是呼和浩特、西寧、銀川，投資額分別為238億元、351億元、403億元。從投資上看，資金青睞于人口眾多、經濟發展較好的超大城市。35個大中城市中房地產開發投資增幅前三位的分別是烏魯木齊、深圳和鄭州，這三個城市的投資額比2016年分別增加了22.6%、21.3%和20.9%;房地產開發投資額增幅下降最大的城市是呼和浩特，其次是太原，第三是銀川，2017年這三個城市投資額比2016年分別減少54.2%、30.8%和15.2%。

■ 個人房貸利率仍可能上調

藍皮書指出，2017年底，國家有關部門定調2018年的樓市調控，提出要堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性。預計2018年房地產調控政策將維持平穩，出現過熱勢頭的城市政策將適時收緊。總體而言，房地產市場在經歷了過去幾年的大幅上漲后將進入調整期，個人住房貸款業務增長也將隨之繼續放緩。同時，在市場化資金成本上升的推動下，貸款利率將繼續上行。

■ 中長期住房需求增長趨于減少

從住房需求的宏觀影響因素來看，雖然宏觀基本面因素總體依然向好，但由經濟增長和人口結構決定的中長期住房需求增長趨于減少。十八大以來我國經濟進入中高速增長“新常態”，經濟增長和收入增長已呈現趨勢性放緩態勢。我國人口撫養比自2011年由降轉升，2014年以來上升速度加快;2014年以來結婚對數持續加速下降，2014至2016年分別比上年減少約40.2萬對、82.0萬對、81.9萬對，意味著住房剛性需求的減少。而且，我國目前人均住房面積已達到較高水平，2016年城鎮人均住房面積為36.6平方米，已超過日本同等經濟發展階段的住房面積水平，預示著未來住房改善需求增長也將減少。(記者 孫樂琪)