環京樓市持續低迷 香河、固安等地4月新房網簽低于百套

伴隨著調控政策的持續影響，4月環京樓市維持低迷態勢，燕郊、香河、固安各地的新房交易量不足百套，處在明顯的歷史低位。

據我愛我家集團研究院統計，4月，香河地區的新建商品住宅網簽量僅有75套，環比3月101套的網簽量再次下降25.7%，同比去年4月的降幅則高達96%。去年5月以后，香河的新房交易量一路向下，從四位數降至三位數，如今則降到了兩位數。

4月固安的新房網簽量同樣從一年前的近兩千套下降到了不足百套。69套的網簽量環比3月下降了75.6%，同比2017年4月更是下降96.3%。

同月燕郊的新房網簽量則在4月增加了19套，環比增幅達118.8%。但這一幅度是建立在近幾個月燕郊的超低交易量之上的，并沒有改變2017年11月以來燕郊新房交易量長期處在極低水平的狀態，市場冰封還在繼續。

此外，廊坊主城(安次區、廣陽區)4月的新建商品住宅網簽量為408套，環比3月減少8.5%，同比2017年4月則下降了82.1%。自去年10月以來，廊坊主城區的新房網簽量一直徘徊在300-500套左右，市場持續低溫。

市場成交量處于低位的同時，環京各地樓盤銷售價格的平均降幅也已達到二位數。據悉，4月香河、固安、燕郊的新房銷售價格分別較去年的最高點下跌了24.3%、25.3%、20.6%，主要歸因于前幾年盲目投資的客群已基本撤出。

我愛我家集團市場研究院院長胡景暉分析認為，在調控政策向北京看齊后，失去北京外溢需求支撐而自身又缺乏產業基礎，缺乏人口吸附能力的環京區域面臨著很大的樓市下行壓力。一年時間里，燕郊、香河、固安等環京區域的樓市交易量普遍下降八、九成，房價也下跌了兩到四成，而這還是開發商、業主等支撐的結果。可見，環京樓市政策前后已經形成了巨大落差。

但業內人士普遍認為，京津冀協同發展戰略下環京樓市調控錨定北京的現實不會改變。如今北京首套房貸款利率上升，限價房轉共有產權房的政策也在醞釀，北京的調控還在加碼，環京的調控也不會放松。(袁雅錦)