一線城市“五一”樓市網(wǎng)簽量同比減半

業(yè)內(nèi)稱，2018年樓市嚴(yán)控基調(diào)不會(huì)變

“五一”假期，樓市迎來今年首個(gè)傳統(tǒng)銷售旺季。合富研究院節(jié)前預(yù)測，4月中下旬至5月1日期間廣州全市(不含從化)將有約13500套新貨計(jì)劃入市，比過去兩年的“十一”供貨還要多。不過，根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的實(shí)際監(jiān)測，“五一”假期廣州一手住宅推貨量較去年“十一”假期跌幅達(dá)68%，成交量也減少約一半。

從小長假前兩天來看，一線城市合計(jì)網(wǎng)簽商品房住宅360套，與清明小長假前兩天基本持平，同比跌幅超過50%;二線城市網(wǎng)簽量同比跌幅在30%左右。這充分反映出，在國家持續(xù)嚴(yán)控“炒作”的收緊政策下，一二線城市房地產(chǎn)市場交易總體處在低迷狀態(tài)。

一二線城市成交量均下降

以往“五一”黃金假期，大型開發(fā)商都會(huì)高調(diào)組織看房團(tuán)、排隊(duì)搖號(hào)解籌、大型推新等各種助威造勢活動(dòng)。然而，今年在廣州等一線城市卻難得見到這一現(xiàn)象。廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，今年廣州樓市熱度大不如前。

4月29日至5月1日期間，廣州一手住宅項(xiàng)目主要以存貨順銷、活動(dòng)收籌為主。在廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控的48個(gè)項(xiàng)目中，集中加推的項(xiàng)目只占了14%，存貨順銷和活動(dòng)收籌的項(xiàng)目各占42%、44%，市場推售聲勢遠(yuǎn)不及過往。廣州11區(qū)僅有4個(gè)區(qū)有項(xiàng)目集中開盤加推，增城區(qū)占3個(gè)，南沙區(qū)占2個(gè)，海珠、從化各占1個(gè)，開盤加推的樓盤數(shù)只是去年“十一”假期的1/3。而總推貨量687套，比去年“十一”假期(2124套)大跌68%;總成交貨量425套;比去年“十一”假期(888套)減少約一半。

從銷售情況來看，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從小長假前兩天來看，一線城市合計(jì)網(wǎng)簽商品房住宅360套，與清明小長假前兩天基本持平，同比跌幅超過50%;二線城市網(wǎng)簽量同比跌幅在30%左右。而網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測亦顯示，“五一”小長假前兩天，廣州新房僅成交281套。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，2017年同期廣州新推的1969套住宅中，實(shí)際成交約1303套。

置業(yè)門檻大幅提高

傳統(tǒng)銷售旺季，樓市交易卻一反往常變得如此低迷。有研究機(jī)構(gòu)把這一現(xiàn)象歸結(jié)為新批放緩、熱點(diǎn)區(qū)域惜售、新項(xiàng)目試水，致“五一”樓市缺貨明顯。

同時(shí)，廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，今年“五一”假期廣州樓市淡靜，主要有三方面原因。首先是，預(yù)售證發(fā)放緩慢，部分項(xiàng)目錯(cuò)失入市節(jié)點(diǎn)。以往為迎接“五一”假期的樓市推售期，4月份會(huì)集中放量，預(yù)售可售的套數(shù)均可達(dá)到1萬套以上的水平。但今年4月份，各區(qū)住宅僅批發(fā)2157套，同比減少近八成。“五一”假期有一部分項(xiàng)目因預(yù)售證尚未拿到，錯(cuò)失了入市節(jié)點(diǎn)，延后至5月中下旬入市。另外，部分項(xiàng)目因預(yù)售可售貨量不大，“五一”假期多以存貨順銷為主，尤其是市中心項(xiàng)目。

其次，拍地余熱與交通利好，熱點(diǎn)區(qū)域惜售。再次，新項(xiàng)目花式試探，開發(fā)商定價(jià)和推貨謹(jǐn)慎。而標(biāo)桿項(xiàng)目周邊的樓盤也聞風(fēng)而動(dòng)，放緩?fù)剖邸４送猓瑐€(gè)別全新項(xiàng)目為在周邊眾多競品中脫穎而出，以低定價(jià)、提供置業(yè)金等方式試探市場，吸引客戶。

當(dāng)然，廣州中原研究發(fā)展部向南方日?qǐng)?bào)發(fā)來的報(bào)告也提到，大戶型推售占比提升致使剛需型買家的可選擇空間減少，信貸政策持續(xù)收緊、房貸利率普遍上浮導(dǎo)致的購房門檻提高，以及開發(fā)商為降低風(fēng)險(xiǎn)、加快資金回籠，有意加強(qiáng)對(duì)購房者的限制，也是造成“五一”假期大部分樓盤現(xiàn)場人流減少的重要原因。

六成開發(fā)商對(duì)后市保持樂觀

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，“五一”假期超六成項(xiàng)目的開發(fā)商對(duì)后市保持樂觀態(tài)度，主要表現(xiàn)在，對(duì)在售或后續(xù)加推的產(chǎn)品有信心;周邊配套升級(jí)也會(huì)提升項(xiàng)目的附加價(jià)值;項(xiàng)目后續(xù)推貨量有限或后續(xù)推貨間隔大，開發(fā)商不著急賣，更愿意隨行就市，爭取更大的利益空間。

不過，該調(diào)查顯示，仍有一成的開發(fā)商對(duì)后市保持謹(jǐn)慎態(tài)度，此類項(xiàng)目開發(fā)商一部分是因?yàn)樾逻M(jìn)駐廣州，對(duì)產(chǎn)品定價(jià)處于試探階段;另一部分則是因?yàn)轫?xiàng)目前期收籌量不足數(shù)次延遲入市，對(duì)項(xiàng)目定價(jià)較為謹(jǐn)慎。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一線城市仍有一定數(shù)量的剛需購房者。近日各類研究機(jī)構(gòu)頻頻發(fā)布各種樓市分析報(bào)告，可能一定程度上提升了部分剛需買家的上市積極性。不過，從今年上半年全國各地發(fā)布的最新樓市政策來看，一線城市仍是樓市嚴(yán)控的風(fēng)口，而二三線城市精準(zhǔn)化調(diào)控也將成為今年主要趨勢。為此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，銀行房貸利率未松動(dòng)，2018年樓市嚴(yán)控基調(diào)不會(huì)變。對(duì)有投資需求的買家來說，還是要警惕那些非理性炒作的聲音。(記者 馮善書)