一季度住宅投資比重增加 商品房待售面積連續(xù)15個(gè)月減少

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的2018年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況顯示，房地產(chǎn)住宅投資比重持續(xù)增加，商品房待售面積繼續(xù)減少。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，2018年1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21291億元，同比名義增長(zhǎng)10.4%，增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資14705億元，增長(zhǎng)13.3%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.1%。

1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積646556萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.5%，增速與1-2月份持平。其中，住宅施工面積441540萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.9%。房屋新開(kāi)工面積34615萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.7%，增速提高6.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積25531萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.2%。房屋竣工面積20709萬(wàn)平方米，下降10.1%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積14198萬(wàn)平方米，下降14.0%。

前三月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3802萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.5%，1-2月份為下降1.2%;土地成交價(jià)款1634億元，增長(zhǎng)20.3%，增速提高20.3個(gè)百分點(diǎn)。

商品房銷售和待售方面，1-3月份，商品房銷售面積30088萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.6%，增速比1-2月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.5%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)9.6%。商品房銷售額25597億元，增長(zhǎng)10.4%，增速回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷售額下降8.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)7.9%。

截至3月末，商品房待售面積57329萬(wàn)平方米，比2月末減少1138萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少954萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加43萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少203萬(wàn)平方米。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況，前三月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金36770億元，同比增長(zhǎng)3.1%，增速比1-2月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款6957億元，增長(zhǎng)0.9%;利用外資16億元，下降78.4%;自籌資金11449億元，增長(zhǎng)5.1%;定金及預(yù)收款11130億元，增長(zhǎng)11.2%;個(gè)人按揭貸款5160億元，下降6.8%。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，一季度房地產(chǎn)投資同比上漲明顯，住宅的投資比重持續(xù)增加。在“去庫(kù)存”的帶動(dòng)下，房企積極布局三四線城市，未來(lái)開(kāi)發(fā)投資增速預(yù)計(jì)將仍然保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。此外，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比僅增長(zhǎng)0.5%，房企拿地?zé)岢睖p退，開(kāi)發(fā)商拿地行為更為理性。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，房屋銷售數(shù)據(jù)正繼續(xù)降溫，另外截止3月份的待售面積數(shù)據(jù)釋放了一個(gè)信號(hào)，即在最近的15個(gè)月中，待售面積是持續(xù)下跌。(王日晨)