深圳二手房交易實(shí)施“三價(jià)合一”政策 規(guī)范購(gòu)房融資

為確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、深圳市規(guī)劃國(guó)土委28日晚間聯(lián)合發(fā)布通知，規(guī)定商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。這意味著深圳二手房交易中涉及的房屋真實(shí)成交價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、銀行貸款評(píng)估價(jià)三個(gè)價(jià)格將不再各自獨(dú)立計(jì)算。

通知要求，建立信息互通查詢(xún)機(jī)制，規(guī)范購(gòu)房融資，堅(jiān)決遏制“陰陽(yáng)合同”和“高評(píng)高貸”現(xiàn)象。商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢(xún)到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢(xún)結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)將對(duì)網(wǎng)簽合同相關(guān)價(jià)款與購(gòu)房貸款額進(jìn)行自動(dòng)比對(duì)，對(duì)未按本通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請(qǐng)，系統(tǒng)將自動(dòng)攔截并予以退文，并將相關(guān)違規(guī)情況報(bào)監(jiān)管部門(mén)核查。

業(yè)內(nèi)人士表示，“三價(jià)合一”有助于抑制二手房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲，防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)，并提高稅賦公平性。該政策的實(shí)施將全面壓縮“陰陽(yáng)合同”生存空間，防止交易雙方通過(guò)報(bào)低價(jià)來(lái)避稅;同時(shí)遏制利用高杠桿投資投機(jī)購(gòu)房，或者通過(guò)提高銀行評(píng)估價(jià)變相降低首付比例等行為。(記者王曉丹)