前兩月房地產投資“開門紅”

14日，國家統計局發布1月至2月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，2018年1月至2月，全國房地產開發投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點。其中，住宅投資7379億元，增長12.3%，增速提高2.9個百分點。

CRIC房地產研究中心研究員楊科偉表示，1月至2月，全國房地產開發投資額超預期增長，同比累計增速達9.9%，創兩年以來的新高，與2017年穩步下行的態勢形成了鮮明對比。這主要是基于去年銷售情況良好、土地購置相對充足，普遍存在“補庫存”的強烈沖動，加快存量項目和新開工項目開發進度，也為開發投資的回升提供了動力。“非重點城市即多數三、四線城市市場‘熱度不退’，成為前兩月樓市銷售的有效支撐。”楊科偉說。

數據顯示，中部、西部、東北部銷售面積增速、金額增速均達10%和25%以上，遠超東部區域。以東北區域表現最為突出，1月至2月，東北地區商品房銷售面積416萬平方米，增長15.2%，增速提高8.2個百分點;銷售額達314億元，增長35.2%，增速提高13.4個百分點。

國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，增速較快也有數據滯后、成本上漲的因素。毛盛勇說，1月至2月房地產開發投資增長9.9%，比上年同期有所加快，比全年也是加快的。一方面是2017年土地成交額增長比較快，土地的成交價款接近50%的增長，土地成交面積也增長較多，當年有一部分就會開工，還有的是后續開工，所以土地成交是下一季投資的先行指標。另外，成本方面，除了地價上升以外，原材料的成本、人工的成本也在上升。

但值得注意的是，毛盛勇也表示，雖然前兩月房地產投資增幅較大，但未來再繼續大幅上漲難度比較大。

楊科偉說，雖然前兩月房地產投資增速較快，但從幾個先行指標來看，已有下滑趨勢。前兩月新開工累計同比增速回落4.1個百分點，土地購置增速由正轉負。統計局數據顯示，1月至2月，房地產開發企業房屋施工面積632002萬平方米，同比增長1.5%，增速比去年全年回落1.5個百分點。房屋新開工面積17746萬平方米，增長2.9%，增速回落4.1個百分點。房屋竣工面積14184萬平方米，下降12.1%，降幅擴大7.7個百分點。

房地產銷售方面，1月至2月，商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長4.1%，增速比去年全年回落3.6個百分點。商品房銷售額12454億元，增長15.3%，增速提高1.6個百分點。土地購置方面更是由正轉負，1-2月份，房地產開發企業土地購置面積2345萬平方米，同比下降1.2%，去年全年增長15.8%。

上海易居房地產研究院研究員王夢雯表示，今年前兩個月,全國地價出現明顯回落,受季節性異動影響,每年1月至2月同比增幅都會大幅收窄。她預計，隨著全國樓市逐步降溫,地價也將逐步趨于平穩,全國房企土地平均購置金額價格增幅在年底處于10%左右。

王夢雯表示，預計2018年全國多項指標增幅收窄。“總體而言,今年1月至2月,房地產行業多項指標雖然出現小幅波動,但整體與我們預期的‘全面回歸理性’保持一致。”