節后難現樓市“小陽春”

春節之后，一些樓盤銷售和二手房中介口中描繪的樓市“春天”并未出現。從數據上看，今年2月，北京全市二手住宅共網簽7361套，環比1月下降30.1%，同比2017年2月下降39.5%。

今年2月的網簽量在過去一年里僅高于2017年7月和10月，處在較低水平。春節假期因素成為2月樓市低迷的主要原因之一。我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，2月份僅有28個交易日，又恰逢春節7天長假，使得春節前后的供需都受到了很大影響，2月份北京二手住宅網簽量出現明顯回落，終止了從去年10月份以來北京二手房網簽量連續三個月上漲的勢頭。

2月中旬時，春節假期致使網簽完全沉寂。2月下旬，交易又開始逐步回升。業內預計正月十五過后，北京二手房市場將很快恢復正常的交易節奏。除了春節假期因素外，樓市調控的持續從緊從嚴，市場預期的穩定，也是造成春節前后市場冷清的重要原因。

據我愛我家中介披露，2月北京二手住宅的成交均價環比1月下降0.7%，延續了2017年5月以來的連續下跌勢頭，其中春節過后的價格較春節前更是有明顯的下跌。統計顯示，北京我愛我家正月初五開始營業后，截止到2月底的二手住宅交易均價較春節前(2月1日-2月14日)的成交均價下滑了8.1%。這意味著，市場是在價格下跌中開始了新的一年。

鏈家研究院也披露，2018年2月，鏈家的二手房成交量環比明顯減少54.9%，同比下滑73.5%;均價環比小幅下跌0.5%，同比下跌8.6%。

從往年的經驗來看，春節結束后，市場成交便開始回升，新增供需也開始恢復，因此3月是傳統的“小陽春”，春節前累積的需求往往將會釋放。但今年需求釋放的力度將明顯小于去年同期。鏈家研究院人士分析，這主要是由于目前無論是信貸條件還是行政管控都明顯嚴于去年同期，“認房認貸”的環境下換房需求短期難以大幅釋放。

“無論是機構自身的統計數據還是國家統計局公布的數據，北京的二手房價自去年5月以來都是連續下跌的。”胡景暉說，雖然不排除部分業主仍在堅持過往的報價，但交易量明顯大幅下滑，需求的減少使得想要出手的業主調低了價格，議價空間明顯增大，調控已經取得了良好的效果，“節后開局的價格持續回落，說明價格下跌趨勢并未扭轉，接下來還有繼續下調的空間。”(記者 曹政)