12月上半月北京新房和二手房網簽齊增 年前搶收氛圍濃

年關臨近，北京樓市進入“搶收季”，各大房企紛紛發力沖刺全年銷售任務，而二手房市場亦順勢邁入傳統旺季。

新房網簽量創全年新高

據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年12月上半月(12月1日-12月15日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽2464套，雖然同比2016年12月上半月下降了18.7%，但與11月上半月相比增長147.1%。值得一提的是，該網簽量已超過年初1月上半月，使得今年北京新房網簽量呈現出了兩頭高、中間低的態勢。

其中，別墅網簽200套，與11月上半月相比下降1%，同比2016年12月上半月下降39.6%;其它商品住宅網簽2264套，與11月上半月相比增加185.1%，同比增加71.8%;自住型商品房零成交，11月同期也僅有1套，但去年12月同期自住房則成交了1380套。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，雖12月上半月北京新房的網簽量來到了全年最高，但同比依舊在下降，且成交大部分都集中在一個項目之上，這說明市場的整體熱度仍然不高。接下來北京將逐步進入春節前的新房市場傳統淡季，現在的低溫狀態應該還會持續一段時間。

二手房網簽延續增長態勢

2017年接近尾聲之際，北京二手房的交易也頗顯活躍。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年12月上半月(12月1日-12月15日)，北京全市二手住宅共網簽4464套，與11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月下降48.8%。照此趨勢，預計12月下半月北京二手住宅還將網簽5000套左右，全年網簽則將在13.5萬套左右，較2016年全年的272431套下降50%。

12月上半月單日網簽量最高的是12月13日的498套，其次是12月14日的496套，工作日網簽量依舊未能突破500套。從半年走勢可以看出， 7、8月時北京二手住宅日網簽量基本穩定在300-400套之間，目前則穩定在400-500套之間。7、8兩月單日網簽量超過400套的僅有兩天，而12月上半月的10個工作日里有九天都高于400套。

由此可見，雖然同比折半，市場處于低谷，但環比上北京二手住宅網簽量7月以來一直維持著上升趨勢(受國慶影響的10月除外)，12月上半月則是7個月以來的上半月最高，市場在7月份觸底后逐步回溫趨勢非常明顯。

據業內判斷，北京已進入存量房時代，預計未來北京二手房購房需求還將持續釋放，但在以穩為先的原則下，北京二手房價也將保持穩定，不會大起大落。(袁雅錦)