住房消費調查：近半家庭認為所在城市房價高

《中國城市家庭住房消費調查報告(2017)》《中國住房消費發展報告(2015-2017)》30日在南開大學發布。報告顯示，近一半家庭認為所在城市房價高;房地產稅收政策調整對半數以上家庭住房消費選擇無影響;取消限購對購房的促進作用要弱于取消限貸。

中國城市家庭住房消費調查，是由中國特色社會主義經濟建設協同創新中心、南開大學經濟學院在全國范圍內開展的抽樣調查項目。該項目由周京奎教授于2015年發起，目前已初步完成2015、2016和2017三個年度的數據采集。

在未來家庭住房消費選擇中，報告指出，有超過47%的被調查家庭認為所在城市房價非常高或者較高，而只有7.5%的被調查家庭認為所在城市房價非常低或較低，這說明全國城市家庭總體上傾向認為房價偏高。

報告特別對房地產稅收、限購限貸、房貸政策等近年住房消費中出現的新情況進行調研。調查報告顯示，房地產交易稅的調整(提升稅率)對大部分被調查家庭住房消費選擇無影響，相對而言，住房市場更發達的地區如東部地區、一線城市的被調查家庭在交易稅率提升的情況下會更傾向于不購買住房。

報告認為，從現有的住房調控政策來看，限制城市居民購房的政策主要是限制商業貸款和限購。而相比之下，取消限購對被調查家庭購房的促進作用要弱于取消限貸，且被調查家庭最希望放寬的限貸政策為降低貸款利率，表明大部分家庭不購房的原因仍是支付能力不足。

本次報告發布了中國住房價格風險指數。該指數對全國70個城市近5年的住房價格風險進行了評估，結果顯示：2017年前3季度住房價格超預期風險最大的10個城市為廈門、三亞、海口、蚌埠、廣州、長沙、韶關、湛江、唐山和北海。

報告還發布了住房價格下跌風險指數，該指數是衡量在市場價格正常波動情況下，住房價格最大下跌幅度的指數。結果顯示，在最差的1%的情況下，居民購房兩年內住房價格可能下跌幅度最大的10個城市是洛陽、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽、海口、西安和濟寧。

在當日舉行的中國住房消費與城市發展高層研討會暨中國城市家庭住房消費調查研究成果發布會上，調查發起人和牽頭人周京奎教授對本期調查設計、家庭住房消費選擇、調控政策影響等進行介紹，并發布了中國住房價格風險指數和中國住房消費景氣指數。