北京三宗地平淡成交134.6億元 兩宗入險資之手

隨著樓市趨于冷靜、平穩(wěn)，土地市場亦不復瘋狂狀態(tài)，房企均開始以理性謹慎之姿儲地。

北京土地市場昨日下午迎來新一輪競拍，分別是豐臺的商業(yè)用地、石景山商業(yè)用地及石景山涉宅用地，成交合計134.6億元。

首先開拍的是關(guān)注度最大的石景山五里坨涉宅用地，包括居住和教育等土地屬性，建設用地面積達202550.514 平方米，出讓起始價為人民幣694000萬元，此前已獲得5次網(wǎng)上報價，最高報價70.8億元。

根據(jù)出讓規(guī)定，該地塊為“限價+自持”屬性地塊，商品住房銷售均價不超過52024元/平方米，且最高銷售單價不得超過54625元/平方米。現(xiàn)場吸引了綠城、平安、實興騰飛遠洋新城、首開金地、萬科旭輝卓越等房企的參與，經(jīng)過十幾輪競報，萬科旭輝卓越聯(lián)合體以78億元的總價成為最終贏家。

相比以往大宗地塊受到的火熱競搶，該地塊并未觸及自持面積的競拍環(huán)節(jié)，在克而瑞分析師崔秀程看來，從某種程度上表示北京土地市場已經(jīng)轉(zhuǎn)冷，“在嚴格的土地競拍條件以及日趨下行的市場之下，房企開始理性拿地。”

與房企收縮拿地熱情構(gòu)成對比的是，險資在此輪土地競拍中強勢發(fā)力。

隨后競拍的石景山商業(yè)地塊，建設用地面積16863.935 平方米，起始價為21.1億元。似乎延續(xù)了近期的降溫態(tài)勢，該地塊并未引發(fā)任何競爭，而以零溢價的底價成交，天安人壽北京保險園聯(lián)合體成為“地主”。

另一宗豐臺商業(yè)用地同樣入險資之手，其建設用地面積達14089.175 平方米，起始價為25.2億元，此前共獲三次網(wǎng)上報價，最高報價25.46億元。

根據(jù)規(guī)定，競買人須持有中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會、中國證券監(jiān)督管理委員會和中國保險監(jiān)督管理委員會批準的以下各類資質(zhì)許可證之一，方可具備競買資格：《金融許可證》、《支付業(yè)務許可證》、《經(jīng)營期貨業(yè)務許可證》、《基金銷售業(yè)務資格證書》、《經(jīng)營保險業(yè)務許可證》、《經(jīng)營證券業(yè)務許可證》、《經(jīng)營證券期貨業(yè)務許可證》(資質(zhì)許可證如有更新，以最新通知為準);競買人若為聯(lián)合體，聯(lián)合體各方資質(zhì)均須滿足上述要求。從競拍條件來看，該地塊是為金融機構(gòu)量身定制的，因而大部分房企被排除在競者行列之外。

出乎意料的是，該地塊引發(fā)了當日的競拍高潮，在幾十輪激烈交鋒后，最終由華夏人壽以35.5億元總價、100%自持比例的代價收入囊中。

據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至11月14日，北京已經(jīng)成交64宗住宅用地，其中合計共有產(chǎn)權(quán)面積達到了245萬平方米，大約能夠提供共有產(chǎn)權(quán)房3萬套。另外配建的限價商品房住宅大約在276萬平方米，大約在3萬套左右，出租房大約在91萬平方米，提供的出租房大約在1.5萬套，明年市場供應將明顯增加。(袁雅錦)