10月北京二手房價跌量升 理性入市居多

受長假影響，10月北京二手住宅交易量再度下挫，交易均價繼續下跌，市場整體仍處在低溫之中。業內認為，在調控政策的持續作用下，未來北京樓市將繼續去除炒房、投機，釋放真正的居住需求，整個二手房交易將向居住目的回歸。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，截至28日，2017年10月北京全市二手住宅共網簽5221套，同比2016年10月同期下滑72.8%，環比今年9月同期下滑31.2%，中止了7、8、9月的連續小幅上升趨勢。價格上，10月北京二手住宅成交均價環比9月下降1.5%，今年5月份以來連續下行，從未上漲。

不過，10月網簽數據環比下滑的主要因素是國慶長假導致的工作日減少。從10月9日到27日，北京二手住宅共網簽5131套，日均網簽270套，9月截至28日日均網簽271套，8月日均網簽249套，7月日均網簽231套。因此，剔除國慶長假的影響，10月北京二手住宅網簽量實際上與9月持平，高于7月、8月。

單日網簽方面，近半年北京二手住宅單日網簽量基本都維持在600套以下，但在7月、8月時，單日網簽量下降到了不超過400套，這種情況直到9月下半月才開始有所改變。9月下半月、10月，網簽量超過400套的日子明顯較7、8月增多。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，去年10月開始，北京開始了新一輪的樓市調控，一年后，北京的二手住宅交易量大幅下滑超過七成，房價也進入了下行通道，事實證明，北京過去一年的政策效果非常顯著，調控非常成功。

業內認為，當前北京二手房市場已經穩定，購房者對市場繼續大幅降溫的擔心已經消失，加上房價在持續下跌，高位已經過去，部分需求，尤其是需要首次置業和盡快改善住房的需求認為現在購房的時機不錯，所以重新考慮理性入市。(袁雅錦)