"京滬永遠漲"破功！ "金九銀十"遠遜往年將黯淡收場

記者從易居研究院了解到，10月上半月，50個典型城市新建商品住宅成交面積為992萬平方米，環(huán)比9月上半月減少8%，同比減少38%。觀察從2016年開始的歷史數(shù)據(jù)，10月上半月的市場表現(xiàn)僅好于春節(jié)前后的淡季，遠遜于去年的“金九銀十”。9月70大中城市房價中，熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落。

經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者觀察，傳統(tǒng)旺季的“金九銀十”注定要在黯淡中收場，而一線城市的慘淡成交，再次體現(xiàn)了“房住不炒”的調(diào)控思路仍逐步釋放成效。同時，市場長吁的“京滬永遠漲”也在低迷罕見“破功”，市場降溫明顯。

10月上半月50個典型城市成交同比減少38%

10月上半月，易居研究院監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為992萬平方米，環(huán)比9月上半月減少8%，同比減少38%。今年“金九銀十”黯淡開場，也將黯淡收場，這體現(xiàn)了“房住不炒”的調(diào)控思路，隨著樓市調(diào)控政策保持穩(wěn)定性和連續(xù)性，市場將更加理性。需要說明的是，10月上半月含國慶假期，不少人認為假期因素影響較大，但看去年同期數(shù)據(jù)，假期因素影響其實并不明顯。

一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為-13%、-11%和-3%。對于一線城市來說，市場已經(jīng)出現(xiàn)了降溫態(tài)勢，并且受限于較嚴的預售證審批，市場成交出現(xiàn)下滑。對于二線城市來說，市場分化較嚴重，市場成交也出現(xiàn)了下跌。對于三線城市來說，此前市場火爆，現(xiàn)在仍有熱度，但成交量小幅下跌。

同時，一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為63%、37%和33%。三類城市均表現(xiàn)為同比下跌，市場降溫明顯。

一線城市跌幅最為明顯 成交慘淡

值得注意的是，從同環(huán)比數(shù)據(jù)來看，一線城市在三類城市中跌幅最為明顯。另一方面，今年“金九銀十”一線城市住宅月成交面積是2016年以來除8月高溫淡季的最低值，甚至比春節(jié)月份的成交面積還要低，一線城市的“金九銀十”可謂太過慘淡。導致現(xiàn)在一線城市成交低迷的原因，既有嚴厲的調(diào)控政策抑制購房需求的因素，也有限制高價盤預售證審批的因素。

經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者從易居報告獲悉，觀察2010年以來一線城市在9月上半月和10月上半月的成交量總和，表現(xiàn)出很明顯的周期性，三年一個周期，今年處于樓市周期中的成交低迷期，即使與同為低迷期的2011年和2014年相比，今年也遜色很多。根據(jù)周期性，預計明年成交量可能略有反彈，但今年在政策面沒有放松的背景下，金九銀十顯得成色不足。

9月一二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn)

回看9月份樓市情況，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，9月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價格全部下降或持平;從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。

具體來看，除天津、南京、深圳、成都四地環(huán)比價格持平外，其余均下浮 。其中，杭州環(huán)比下滑0.3%、福州環(huán)比下滑0.4%、廣州環(huán)比下滑0.5%、濟南環(huán)比下調(diào)則達到0.6%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，調(diào)控一年以來各地房價管控的積極有效性，尤其是限購限貸等政策發(fā)揮了狙擊投資投機需求的重要作用。

“金九銀十”將黯淡收場 10月全月交易或難有起色

經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者從易居數(shù)據(jù)了解到，10月份上半月市場交易相比9月份小幅下滑，但相比于去年同期則頗為慘淡，“金九銀十”成色不足。目前嚴厲的樓市調(diào)控政策將維持穩(wěn)定，預計10月份全月市場交易不會有明顯起色。但是對于部分政策寬松的三四線城市來說，市場熱度還會持續(xù)一段時間，可能會出現(xiàn)一個含金量十足的“金九銀十”。

在房企年底沖業(yè)績的壓力下，11月份和12月份可能會迎來推盤高峰期，成交量可能略有表現(xiàn)。(記者宋雅靜)