北京二手房網簽量繼續萎縮 創三年新低

在“3·17”新政及一系列樓市政策調控下，自今年第二季度開始，北京二手房市場出現大幅降溫，交易量跌至低谷，網簽量持續下滑，交易價格也逐步止漲。到第三季度，北京二手房網簽量已降至三年最低，交易均價也出現三年以來首次下滑。

資料圖：購房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員。中新社發 湯彥俊 攝

據偉業我愛我家集團市場研究院最新統計顯示，截至9月23日，2017年第三季度北京二手住宅共網簽20626套，環比2017年第二季度下降43.7%，同比2016年第三季度下降73.7%，創下2015年以來的季度最低交易量。

2015年至今，北京二手住宅季度交易量的最高點出現在2016年三季度，達到78526套。隨后，北京二手住宅交易量開始逐季下滑，四個季度分別環比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%，到今年第三季度時已累計下降超七成。

以2015年“3·30”新政為起點，全國樓市自2015年第二季度開始復蘇升溫，2016年達到頂點。2016年“十一”國慶節前后，全國二十余個城市掀起調控風暴，開始大幅收緊樓市政策、加碼調控，全國樓市進入新一輪的調控期。

從季度網簽量走勢來看，北京作為全國樓市的風向標，網簽量的變化與政策的變動幾乎完全同步：2015年第二季度上漲，2016年第三季度達到頂點，其后一路下滑。

與交易量對樓市政策的靈敏度相比，北京二手住宅的成交價格對樓市政策的反應速度則相對緩慢。偉業我愛我家集團數據顯示，2015年第一季度后，北京二手房價持續上漲，但2015年的走勢還相對平緩，漲幅不大，漲勢較慢。進入2016年后，房價的漲勢明顯加快，漲幅擴大，2016年“9·30”新政后上漲還在持續，今年第一季度達到頂點，第二季度則止漲持平，第三季度開始下跌，跌幅為5%。

與交易量的回落相比，房價的回落相對滯后。由于“3·17”新政及后續政策力度非常大，今年5月開始，北京二手房價已開始下跌，到第三季度則出現明顯回落，市場降溫趨勢十分明顯。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第三季度，北京二手住宅交易中，全款支付交易最多，占34.3%，較第二季度減少6.3個百分點;其次是商業貸款支付，占27.4%，較第二季度減少9.2個百分點;再次為市管公積金支付，占23.4%，較第二季度提高7.8個百分點;其它支付方式占14.9%，較第二季度提高7.7個百分點。

此前，商業貸款一直是北京二手住宅交易最主要的支付方式，最低占比都在四成以上。2016年第三季度，也就是北京二手住宅交易最高點時，商業貸款占比也達到最高點，超過六成。從2017年第二季度開始，全款支付開始占據最高比例，第三季度時全款、商業貸款的比例都在縮小，市管公積金及其它支付方式的占比則在擴大。

由于北京加大住房貸款的調控力度，提高房貸首付比例，尤其是大幅提高二套房、非普通住宅首付比例，再加上銀行逐步取消利率優惠等系列政策，使用商業貸款的二手房交易占比已經降至三年來最低，全款反而成為占比最高的支付方式。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，北京作為中國房地產市場發展最為成熟的城市之一，樓市政策一直走在歷次調整的最前沿，北京二手房市場的變化也一直反映著中國樓市的變化。從2015年至今，北京二手房市場的波動一直與樓市調控的變化相互契合。未來北京樓市政策仍將維持嚴控，北京二手房市場也將繼續保持低溫狀態。(記者 于立霄)