一線城市房價持續(xù)降溫 “金九銀十”或難掀波瀾

各機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市樓市的房價、成交量均維持近幾個月來的降溫態(tài)勢。隨著“金九銀十”的到來，很多購房者開始擔(dān)心，一線城市房價是否會出現(xiàn)上漲小高潮。對此，多位業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，樓市重回“高溫”的幾率幾乎為零，房價維持平穩(wěn)的情況下，成交量或小幅增加。

北京市亞運村北辰附近某小區(qū)樓外景。中新網(wǎng)程春雨 攝

一線樓市繼續(xù)降溫 8月淡季現(xiàn)量價齊跌

作為樓市的傳統(tǒng)淡季，8月份，一線城市房價延續(xù)降溫態(tài)勢。

安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月份，除上海新建商品房均價環(huán)比7月微漲以外，北京、廣州、深圳三個一線城市的新房均價都有不同程度的下跌。其中，北京新房價格環(huán)比下跌13%居前。

二手房市場方面，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城數(shù)據(jù)來看，北京二手房價在5月、6月、7月連續(xù)三個月領(lǐng)跌。而在安居客的數(shù)據(jù)中，8月份，北京二手房均價則略有回升，上海、廣州、深圳二手房均價較7月基本持平。

房價降溫，也直接反映了成交量的低迷。安居客近期發(fā)布的報告指出，8月全國主力城市成交低迷，“一線城市供應(yīng)乏力、推盤量減少，購房者入市熱情并不高。”

以北京、上海為例，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，8月北京二手房成交量已連續(xù)三個月低于萬套，市場持續(xù)低迷;同時，新建商品房共簽約1786套，較2016年8月4052套的成交套數(shù)下降了56%。上海方面，易居房地產(chǎn)研究院報告稱，8月上海新房成交面積46萬平方米，環(huán)比減少31.2%;二手房成交面積866萬平方米，同比跌64%，創(chuàng)近四年同期成交面積新低。

“7、8月是樓市傳統(tǒng)淡季，加之樓市調(diào)控政策影響繼續(xù)加強，北京等一線城市出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱。

圖為北京豐臺區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心。中新網(wǎng)邱宇 攝

過半購房者不急于在“金九銀十”出手

價格走低、投資投機需求被遏制，不正是剛需購房者的入市良機?

然而，從春節(jié)后就開始看房的李勝(化名)卻一直沒出手，“北京房價降下來，選擇余地也多了，本想買北京東四環(huán)的一居室，但現(xiàn)在二環(huán)里也有總價500萬左右的合適房源，”她坦言，現(xiàn)在看房人少了、也更挑了，價格差不多的就開始衡量朝向、樓層、社區(qū)環(huán)境等，“當(dāng)然，也抱著房價還會再降的僥幸心理。”

安居客“國民安居指數(shù)”顯示，8月份購房者信心指數(shù)為101.4，環(huán)比上漲1.2%，是連降三個月后的首次反彈。“62.9%的購房者認(rèn)為短期內(nèi)房價穩(wěn)定，并不急于在‘金九銀十’出手，愿意花時間挑選更適合自己的房源。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。

“如今，購房者面臨的信貸和各類隱性成本壓力依然不小。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向記者解釋了購房人購房意愿不強的原因：首先是信貸方面，很多城市提高了首付比例，這比提高貸款利率的影響要大得多;其次是隱性成本的存在，在一些熱點城市購房，或要付出額外費用，側(cè)面也說明熱點城市房源相對緊俏。

民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展臺咨詢。中新網(wǎng)程春雨 攝

“金九”已至 一線城市房價料難掀波瀾

進入9月后，很多購房者開始擔(dān)心，供需仍存較大缺口的一線城市房價會再掀波瀾。

對此，張波認(rèn)為，從1-8月全國樓市數(shù)據(jù)來看，一線城市和二線熱點城市的房價增速已經(jīng)得到明顯控制，非理性投機被有效控制。展望“金九銀十”，樓市調(diào)控政策整體不會放松，央行堅定抑制泡沫、防范風(fēng)險的步調(diào)不會停，樓市整體重回“高溫”的幾率幾乎為零。

嚴(yán)躍進則將量、價分開來看，“由于一線樓市調(diào)控依然嚴(yán)厲，交易最后的閥門沒有打開，房價上漲可能性并不大，但可以確定，市場成交量屆時將有上升可能。”

“今年‘金九銀十’幾乎不可能迎來量價齊漲的情況。”居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽洋在接受中新網(wǎng)記者采訪時也表達了相同觀點，從目前各大開發(fā)商的推盤量來看，9月一線城市新房供應(yīng)會迎來一個高峰，所以成交量會呈現(xiàn)小幅回暖。(種卿)