原標(biāo)題：買套新房，需多打140多萬(wàn)元給個(gè)人

“要不是看到臨平有樓盤違規(guī)搭售高價(jià)車位的報(bào)道，還不知道原來(lái)自己買房的時(shí)候也被‘套路’了。”讀者勞先生向錢江晚報(bào)記者反映，今年3月買房時(shí)，在備案價(jià)之外，開(kāi)發(fā)商還要求他打140多萬(wàn)元到個(gè)人賬戶，這筆錢后來(lái)去向他無(wú)從得知。

如果這是開(kāi)發(fā)商的行為，那顯然是違規(guī)超備案價(jià)賣房。如果這是私人行為，則明顯屬于炒號(hào)賣號(hào)，同樣是違規(guī)行為。

如今的賣方市場(chǎng)，炒號(hào)、賣號(hào)、管理層甚至員工內(nèi)定房源加價(jià)轉(zhuǎn)讓等違規(guī)現(xiàn)象并不少見(jiàn)。

合同金額只要167萬(wàn)元

卻要多打140多萬(wàn)元到個(gè)人賬戶

今年3月，勞先生想在城東一帶買一套面積大一點(diǎn)的房子，給家里老人養(yǎng)老。他說(shuō)：“杭州的房子這兩年很搶手，城東一帶要么沒(méi)房子賣，要么就是樓盤價(jià)格漲得很兇。直到一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，發(fā)現(xiàn)九堡有個(gè)叫晨光綠苑的樓盤還有房源可售。”

說(shuō)起晨光綠苑，許多人的第一反應(yīng)就是：九堡一帶多年的老盤，交付都好些年了，沒(méi)想到還有一手房在賣。

據(jù)勞先生透露，開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)人員帶他去看了房，該項(xiàng)目的高管也在。

“房子面積在196m2左右，開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)16000元/m2上下，那時(shí)候覺(jué)得價(jià)格挺便宜。當(dāng)時(shí)九堡板塊的二手房?jī)r(jià)格都已經(jīng)超過(guò)20000元/m2，晨光綠苑這么大面積的房子，總價(jià)算下來(lái)也就300萬(wàn)元左右。”

因此，盡管開(kāi)發(fā)商要求他一次性付清全款，勞先生也表示可以接受。但在付款前，開(kāi)發(fā)商提出，因樓盤備案時(shí)間久遠(yuǎn)，備案價(jià)十分便宜，僅能以8500元/m2的價(jià)格網(wǎng)簽，也就是167萬(wàn)元左右的總價(jià)。開(kāi)發(fā)商告訴勞先生，剩下的購(gòu)房款得單獨(dú)打款。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，近些年來(lái)晨光綠苑僅在今年3月份成交了一套房源，從房源信息來(lái)看正好是勞先生購(gòu)買的那套，網(wǎng)簽單價(jià)僅8500元/m2，總價(jià)還不到167萬(wàn)元。

勞先生回憶，當(dāng)天他一共打了兩筆款項(xiàng)。一筆是1571600元，打到了浙江中泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬戶，也就是晨光綠苑項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司;而另一筆1428400元(含備案價(jià)余下的房款98225元)則是打給了一個(gè)個(gè)人賬戶。

“一開(kāi)始我也不知道這是誰(shuí)的賬戶，想著開(kāi)發(fā)商讓打款也就打了，大概是為了避稅也就沒(méi)考慮太多。后來(lái)才知道余下的那筆打到的是那位財(cái)務(wù)人員個(gè)人賬戶上。”勞先生告訴記者，開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)就是以超過(guò)備案價(jià)的價(jià)格在違規(guī)賣房，而且超出的部分由于是他打到財(cái)務(wù)的個(gè)人賬戶上，簽訂的房屋合同上也沒(méi)有體現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商很容易掩人耳目。

勞先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的是正規(guī)的商品房買賣合同，而非二手房轉(zhuǎn)讓合同。按照規(guī)定，即便項(xiàng)目早年備案價(jià)低，開(kāi)發(fā)商也不能超備案價(jià)賣房，更何況是140多萬(wàn)元打到個(gè)人賬戶。

錢報(bào)記者就此事向杭州市房管局市場(chǎng)處咨詢，相關(guān)工作人員告訴記者，勞先生可將相關(guān)證據(jù)遞交物價(jià)局，由相關(guān)部門進(jìn)行查處。

打到個(gè)人賬戶的錢

有些進(jìn)了個(gè)人的腰包

一位業(yè)內(nèi)人士告訴錢報(bào)記者，這種情況在如今的樓市中并不少見(jiàn)：“在限價(jià)背景下，有些樓盤想漲價(jià)卻漲不了，有的就靠搭售車位來(lái)實(shí)現(xiàn)這一目的，有的則是在房款之外額外收一筆錢，為了掩人耳目，不但讓購(gòu)房者打錢到個(gè)人賬戶，并且連收據(jù)都不開(kāi)給購(gòu)房者。”這位業(yè)內(nèi)人士透露，由于這筆錢不寫在購(gòu)房合同里，也沒(méi)有什么具體的憑證，查起來(lái)也有一定困難。

事實(shí)上，這種打到個(gè)人賬戶的錢，甚至很難查證這到底是開(kāi)發(fā)商的行為還是個(gè)人行為。有些打進(jìn)個(gè)人賬戶的購(gòu)房款，其實(shí)并不是房企的行為，而是某些開(kāi)發(fā)商管理人員的個(gè)人行為，購(gòu)房者額外掏的這筆錢也都進(jìn)了他們個(gè)人的腰包。

某銷售代理公司高管告訴錢報(bào)記者，有些房企的管理層，或是熱門樓盤的營(yíng)銷經(jīng)理，利用手里的權(quán)限預(yù)留房源，然后把這套房子轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者，從中賺取差價(jià)，這就是常說(shuō)的“炒樓花”。“一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的工作人員會(huì)和中介經(jīng)紀(jì)人串通，讓經(jīng)紀(jì)人去發(fā)掘客戶并和客戶溝通，如果購(gòu)房者愿意出這筆錢的，就把這筆錢打到中介經(jīng)紀(jì)人的私人賬戶，而正常的購(gòu)房合同還是到售樓部正常簽訂，事后經(jīng)紀(jì)人再和開(kāi)發(fā)商工作人員分這筆錢。”

錢報(bào)記者了解到，在如今供需關(guān)系失衡的情況下，許多購(gòu)房者為了買到房愿意出這筆錢。

因此，才會(huì)有一些對(duì)外早已號(hào)稱售罄的樓盤，卻有中介經(jīng)紀(jì)人打電話來(lái)說(shuō)還有房源可售，尤其是那些十分好賣的紅盤、熱盤。那些原本想買卻買不到的購(gòu)房者，其聯(lián)系方式也由賣號(hào)者告訴中介，因而十分精準(zhǔn)。

讀者王女士告訴錢報(bào)記者，她在購(gòu)房過(guò)程中就遇到有自稱中介的人員，向她保證能買到市面上的某一熱盤，兩人約在一家麥當(dāng)勞見(jiàn)面，中介告訴她，只要額外付37萬(wàn)元，就能買到她想要的房子。王女士有些糾結(jié)，那名中介又透露他手頭還有另一家熱門樓盤的號(hào)子，一個(gè)20萬(wàn)元。

據(jù)了解，這些中介并非全都是真正的中介經(jīng)紀(jì)人員，有的只是掮客而已。

此外，由代理團(tuán)隊(duì)銷售的項(xiàng)目此類情況也不少見(jiàn)。“如今房子好賣，代理團(tuán)隊(duì)只要完成既定銷售任務(wù)，剩下的房源，可以囤積居奇，向購(gòu)房者額外收取幾萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元的費(fèi)用。”

電腦搖號(hào)可以作假

選房順序也可以賣錢

除了直接兜售房源，個(gè)別通過(guò)電腦搖號(hào)開(kāi)盤的樓盤，搖號(hào)順序也成為招財(cái)樹。

“電腦搖號(hào)，只要設(shè)定好，那么開(kāi)發(fā)商想讓誰(shuí)先搖到號(hào)進(jìn)入選房區(qū)都能做到。”某業(yè)內(nèi)人士告訴錢報(bào)記者，有的樓盤就偷偷的在賣這個(gè)搖號(hào)的號(hào)子。

比如說(shuō)總共300套房源，有幾百組客戶等待搖號(hào)，除去50組關(guān)系戶外，50~100號(hào)進(jìn)入選房區(qū)的10萬(wàn)元，100~150號(hào)進(jìn)入的5萬(wàn)元，總之繳納一定的費(fèi)用，就能保證購(gòu)房者進(jìn)入選房區(qū)挑選房源。個(gè)別樓盤要在搖號(hào)上作弊很容易實(shí)現(xiàn)。

錢報(bào)記者了解到，購(gòu)房者如果買了這個(gè)號(hào)子，最后沒(méi)買到房子的話，賣號(hào)的人是會(huì)把這筆錢全部退給購(gòu)房者的。在一些樓盤的開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)暗訪中，記者也遇到過(guò)兜售號(hào)子的人。“是還沒(méi)搖到號(hào)子嗎?如果真的想買，可以付我5萬(wàn)元，我直接帶你從后面進(jìn)選房區(qū)，如果進(jìn)去了沒(méi)買到你想要的房源，這個(gè)錢我全部退的。”在某樓盤開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，一位自稱是工作人員的人這樣和錢報(bào)記者說(shuō)。

本報(bào)記者 樓肖桑 江嘉宜