北京別墅市場再添新品 城市紅磚墅院金隅上城郡亮相

北京房地產市場再添新品，為高端市場帶來更多置業選擇。日前，金隅集團四年匠心打造，數次往返英國約克郡，終將純正的紅磚建筑代表作金隅上城郡于亮相。7月29日，金隅旗下北京區域別墅標桿制作——金隅上城郡，舉辦首次媒體品鑒會，品鑒會以“奧北之上，歸原生活理想”為主題。

城市升級 布局奧北洼地

隨著北京房地產市場的發展，北部成熟別墅區的奧北板塊，已成高端住宅市場的必爭之地，萬科、融創、保利等知名開發商相繼進入。不過，目前北部可開發區域已日漸稀少項目稀缺，整體區域價值逐漸上升。2017年奧北臨近區域供地的情況也說明了這個趨勢：近六環區域商品房政府限價6.3萬/平米(龍湖高麗營地塊)，北七家鎮自主房政府限價2.7萬/平米(未來科技城北七家地塊)，北七家商品房限價5萬/平米(華潤北七家地塊)。

2013-2015年期間，北七家未來科技城區域集中供地，一時風頭無二，背后支撐的，是占地10萬平方公里，300萬平米建筑面積，24家央企入駐，2萬高科技人才，數十萬居住人口的高標準規劃方案，配合昌平現有的中關村生命科學園、TBD等產業規劃，打通了整個北京市北部高新技術產業帶發展。

1.0超低容積率 城市紅磚墅院

據了解，國家從2012年起停止批復容積率1.0以下的地塊。在這種背景下，金隅上城郡作為1.0超低容積率的純別墅社區，給每一位業主造就更加私密的墅居生活，以及更加通透、舒適的社區環境，真正享受純粹別墅生活帶來的悠閑與舒適。

每個人都喜歡房間多一點陽光，而采光與房屋本身面寬進深、層高、開窗等因素影響。金隅上城郡大部分產品面寬在8.7-11.1米，首層層高3.3米，大開窗+落地窗設計，采用愛樂屋實木+LOW-E窗戶，帶來更多的陽光、更好的隔熱保溫性能。

同時，在戶型規劃設計上，金隅上城郡堅持讓客戶獲得實際利益為出發點，將客戶真正日常使用頻率最高的地上面積盡量擴大，部分產品地上面積占比接近90%，同時保留一定面積的地下儲藏空間，尊重客戶實際使用習慣。

紅磚很普通，但是紅磚如果分了七色就不同了。金隅上城郡的紅磚，經過四年精心研制，最終確定七種色調的紅磚作為立面，例如每個墻角都采用更美觀更堅固的L型異形磚(成品率不足10%)進行。這些意味著大量的人工控制、各種麻煩和額外成本，但是金隅堅持這樣做，只為讓業主能在鋼筋水泥矗立的城市外，回想起那一抹紅磚墻下的生活原味。

闊景庭院鄰里合院 歸原生活理想

小區公共綠化是大家的，而院子是自己的，可以說每一個別墅夢中都有一個大花園。金隅上城郡，聯排及下疊戶型均實現前庭后院雙花園，部分邊戶型甚至超過200平米，甚至趕超市面常見雙拼別墅院落配置標準。

園林終究是為人服務，是讓人使用而不僅僅是觀賞。金隅上城郡項目臺地落差融入英倫自然景觀，采用百余種草本花卉、其中全冠移植40多種喬灌木，鼓勵人走進景觀里去，多接觸大自然大量。在保證社區地上有大面積綠化空間的同時，業主通過下沉式車道進入地下車庫，乘坐私家電梯直達家中。真正做到了別墅小區的人車分流，確保行人的安全。

另外，常見的別墅小區是冷漠封閉的，房子雖然夠大，但常被車道、院墻等隔斷，很難與鄰里有溝通交流的機會。在金隅上城郡，采用合院規劃理念，疊拼組團中間自然圍合成公共空間，并設置園林及休憩場所，同時在人行道路設置休憩會談節點，為鄰里溝通和孩子玩耍創造條件，最終形成一個開放有愛的社區。

據悉，金隅上城郡首期將推出180套經典墅院，實景現房，集聯排(建筑面積212-403平米)與疊拼(建筑面積214-253平米)，目前樣板間已經正式開放。