上海部分高價地塊項目開始入市

上海市住建委網站最新數據顯示，今年二季度以來，開發商申領預售證的積極性明顯加快。1-3月月均只有11個項目拿到預售證，2月份則更只有3個樓盤拿到預售證。進入二季度，4月份審批了20個，5月則有18個，6月上半月就審批了13個。

進入6月以來，開發商原來的“限價時期非賣品”陸續入市。值得注意的是，部分高價地塊項目也開始入市。如去年曾刷新上海遠郊區域樓板價的閔行馬橋“禹洲府”項目、泗涇“融創壹號府”項目等均將在6月開放樣板房，并在近期入市。

記者調查發現，目前，“地王”項目打造的住宅產品普遍為中高端樓盤。以2016年上海首幅“地王”——閔行馬橋“地王”為例，該地塊在去年1月被禹洲地產以總價26.3億元、樓板價28972.22元/平方米競得，溢價率高達189.2%。據禹洲地產高層介紹，該項目由美國景觀設計團隊HZS操刀，開發理念為打造“SHE”社區，即一座融合社交(SOCIAL)、健康(HEALTH)、享受(ENJOY)的體驗式、場景化景觀住區。

2016年5月11日，融創中國以30.05億元的總價從18家企業中突圍而出，成功競得上海松江泗涇“地王”，樓板價高達38291元/平方米、溢價率111.62%。融創上海城市公司副總經理張文龍表示，泗涇板塊內將聚集大量的企業，并將創造出豐富的工作機會，長三角區域打造的G60“科創走廊”將使這一區域有望成為新興的高端居住社區。

原本應該千方百計“捂著”的“地王”項目為何近期開始陸續入市?“相比于去年的靚麗業績，今年開發商的半年成績單進一步承壓。更不容樂觀的是，銷量不斷縮減的背后是價格面臨下滑壓力。”一家閩系開發商營銷負責人表示。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，由于上半年銷售情況并不樂觀，今年上海新房交易低于往年正常流量，加之實際房貸利率持續走高、貸款難度逐漸增大，在成交量節節下降之際，開發商開始“割肉讓利”，因而新房供應在短期內出現“井噴”現象。

在被問及會否因調控從緊而減緩推盤節奏時，旭輝控股總裁林峰坦言，“項目是否入市要看政府控價的幅度，幅度差異不大的就認了;如果幅度差異太大，就多跑跑腿、不斷地跟政府‘磨嘴皮子’。畢竟，對于大型開發商來說，要保證銷售規模，既不能停止拿地，也不能停止售樓。”

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，“房企相信后市價格不會輕易下跌，因此推盤上仍偏保守。現在市場已經進入博弈期，出于業績壓力，多數房企最終還是會選擇回籠部分資金，所以6月份開始到下半年或是開發商密集降價跑量階段。”

對此，有市場分析人士認為，基于新盤以板塊平均價，甚至是周邊次新房9折價格入市，只要有供應仍能維持不錯的銷量。