燕郊樓市"?；?quot; 二手房單價普降4000元仍有價無市

二手房單價普降4000元，仍然有價無市，中介拼搶異地海景房及租賃業務

港中旅貼出聲明，提醒購房者不要聽信中介或個人“外地人可購房需要加5000元辦理社保”等虛假消息。

目前中介除主要銷售燕郊商鋪、公寓及周邊海景房外，還從事租房業務。

行宮西大街上，中介云集，兩三家中介門店比鄰而居很常見。

在經歷了3月21日及6月9日兩輪調控之后，燕郊樓市已今非昔比，尤其是6月9日晚三河市政府官網發布“外地人三年社保才可購房”的要求，讓這個之前火得不能再火的環京樓市“?；?rdquo;。

與北京通州一河之隔的燕郊，區位優勢甚至超過平谷、密云。在燕郊流傳著這樣一個說法，“名字是北京的，地界是三河的，車一半是北京牌照的，居民是在北京工作的”。燕郊與北京的關聯緊密，樓市也注定是環京中最不尋常的地方。

中介惡炒新房

6月12日中午，雨后的涼爽似乎令交通也很通暢，轎車開上通燕高速不到20分鐘就到達燕郊。而在6月11日，連接北京通州與河北燕郊的潮白河大橋合龍。年底通車，未來進入燕郊又添新通道。

6月12日，距離“三年社保購房”政策執行僅三天，新京報記者在港中旅房地產開發有限公司售樓處門前，看到一個赫大的聲明，內容大致是，港中旅海泉灣項目針對近日市場上集中出現的不法二手房中介機構或個人打著港中旅海泉灣項目“即將開盤”“已經開盤”的旗號及對外散播項目“加價購房”“外地人可購房需要加5000元辦理社保”等虛假消息，聲明稱港中旅海泉灣項目與上述機構和個人沒有任何合作關系及經濟往來，項目所有銷售環節均依法合規，且目前沒有任何對外銷售計劃安排，不會在取得預售許可前收取任何費用，不存在所謂的“內部認購”、加價購房及違規辦理(補繳)社保等行為。提醒廣大客戶不要相信路邊銷售、二手房門店不法宣傳活動。

據港中旅海泉灣保安介紹，售樓處目前并未對外開放,外人不能進入，門前立這個聲明，是因為已有一些購房者受騙上當，甚至還有人向不法二手中介交了購房款。

據了解，燕郊新房長期處于無房可售的狀態，即使是政策當前，也沒有阻擋被中介惡炒的命運。

“三年社保政策”落地

6月9日，三河明文規定，非戶籍居民提供3年以上納稅或社保證明，限購1套住房。而這一政策落地要追溯到5月15日，河北省下文要求外地人在環首都、環雄安購房須提供3年社保或納稅證明。隨后6月2日，廊坊市下發了政策落地實施《意見》，這也是繼3月21日限購政策之后，廊坊樓市出臺的又一升級版調控。此次三河新規均是來源于以上的政策精神。并且提出把房價穩定在2016年10月的水平上。

“環京區域外來人口較多，對環京區域購房影響較大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。正因為影響大，在政策落地前，燕郊迎來一小波交易行情。與此同時，二手房中介連發個別拋盤業主的降價信息，希望以此推動銷售。

燕郊房地產市場一直是隨著北京漲跌。據記者了解，最近一次燕郊樓市降價是在2015年年初，受到北京樓市低迷的影響，燕郊房價重回萬元以下，隨后的2015年7月11日，北京市通州區正式成為北京市行政副中心，燕郊房價隨之水漲船高。在三月以前燕郊二手房單價全面站上2萬元，最高3.5萬元，新房正沖向4萬元。

燕郊二手房是樓市的晴雨表，市場一有風吹草動，最先反映在中介及二手房交易上。而今燕郊二手房價已今非昔比。

已現單價2萬元以下房源

6月11日，記者在鏈家網上看到，在一個月前發布的房源信息顯示，上上城三季有一套165平方米的房源，總價300萬元，單價約18000元/平方米。半個月前發布的東方一品城77平方米房源，154萬元，單價約19900元/平方米。這是在鏈家網站能找到為數不多，破2萬元以下的房源。大部分單價仍維持在2萬元以上。

燕順路是燕郊高檔二手房集中的區域。而在燕順路附近的行宮西大街上，中介云集，兩三家中介門店比鄰而居很常見。

這里盤踞著兩大樓盤，一個是東貿國際，一個是潮白人家。東貿國際是進入燕郊就可以看見的標桿樓盤。據當地幾位經紀人介紹，東貿國際目前單價為27000-28000元，其中一位經紀人表示，單價25000元的房源也存在，房源會差一些。

而在另一家中介的展板上，記者看到這一區域房源價格幾乎都在3萬多元/平方米以上。詢問中介得知，這是3月的價格，展板還未及時撤掉。

記者手機收到一位鏈家經紀人發布的一條低價房源信息：夏威夷花園兩居室，71平方米總價199萬元，均價28000元/平方米，而在今年3月夏威夷花園的價格為33000元/平方米。

“每個小區都有低點，有些小區不具有抗跌性，以前接近小三萬，現在二萬多，甚至還有個別房子在2萬元以下。但是夏威夷的房子單價降到2.5萬元以下可能性不大，這是區域知名的高端小區。”鏈家一經紀人小周說。

目前，燕郊低端和高端小區房價最高相差1萬元左右。因此不同小區的房價沒有可比性。即使一個小區不同房源的價格變化沒有可比性，只有同一套房源的價格浮動，才是價格的實際變化。

記者綜合多位經紀人的說法，目前燕郊二手房降價幅度在每平方米四五千元，只有個別房源業主急售達到每平方米八千元。

經紀人小周說，現在活躍的都是業主，“不降到低點，沒有人看房”，而看房的人都是本地置換客戶，雖然賣得便宜，買也便宜，因此適宜置換。現在房價的確比去年回落很大，有一些業主下架了房源，不賣了。除非一些想要置換房源，以小換大，或者因還款壓力大想要拋售。

中介的日子不好過

燕郊的二手房價格雖然已經下跌，但仍然有價無市，看房者寥寥。用一位經紀人的說法是，以前每月成交10套，現在僅能成交1套。

如果業主想出手，價格只能降，但是降多少，也要看賣家和買家能接受的心理底線，成交的幾率低?？梢哉f，燕郊樓市比北京更早地回歸了久違的買方市場。

因為樓市蕭條，中介的生意不好，關店和離職的現象很普遍。記者在一些門店前滾動的電子廣告看到招聘啟事。有的非連鎖大型中介的門已經上了鎖。還有的中介做起了小額貸款的副業。當然更多的中介則賣起了唐山、秦皇島，威海、盤錦的海景房，而且不外乎那幾個項目，競爭也很激烈。

據一位鏈家中介經紀人透露，近期旅游項目賣得不錯。此外，目前中介主要銷售的是燕郊商鋪、公寓，及周邊的一手房，還有就是租房業務。

新京報記者在東貿國際門前看到一位經紀人，頂著烈日，肩上扛著一個牌子，一面是租賃房源，一面是海景房，不時向路人發布海景房的宣傳單。

“現在政策剛出，正在風頭上，如果下半年政策不松動，市場不好轉，中介肯定會變相裁員。”一位中介經紀人表示。

對于燕郊樓市走勢，有業內人士認為，從中長期來看，燕郊與通州的落差也會逐步縮小，房產的價值基礎會逐步夯實，燕郊房價還會復蘇，不過這需要一個過程。

不過，中原地產首席分析師張大偉不看好目前環京樓市的居住價值。他認為，環京樓市的投資過于集中，對普通人買房來說，安全高于收益。環京市場變現難度大，建議普通人還是用足北京購房資格即可。(采寫、攝影/記者 袁秀麗)