開發商當“包租公” 配套政策要跟上

樓市風向再生變，開發商要轉型做“包租公”。據媒體報道，近日萬科買下佛山南海一宗70年100%自持地塊;世茂以24億元+3.9萬平方米配建+8.28萬平方米自持，拿下佛山一宗地塊，自持部分只能出租不能銷售;而杭州主城區競拍三幅宅地，三家競拍成功的房企自持比例達到41%、36%和36%。

有網民表示，開發商進入租房領域，有助于租賃市場規?；龠M租賃市場健康發展。也有網民建議，配套政策需要跟上，應加快推進扶持政策的落實、租賃制度的完善、長租公寓配套服務的優化等。

推動租賃市場規?；?/p>

網民“暴哥”表示，自持土地的推出，短期有助于緩解土地拍賣市場上開發商的瘋狂，給樓市進一步降溫;長期來看，對促進住房租賃市場發展有十分積極的意義。

網民“宏顏”表示，開發商當“房東”，可以在一定程度上刺激租房市場的升級，而且隨著大量房源的增加，有望平抑租金。這就意味著，購房者只需花低于月供的租金就能享受相關的配套和服務，未來越來越多的人將愿意租房住。

網民“TLL錯覺”稱，資料顯示，不少房企已經或正進入長租公寓領域，有報告顯示，全國TOP30的房企已經有三成涉足長租公寓領域。

不過,由于不動產的租售比長期處于不平衡狀態，自持土地實現收益是一個大難題。網民“小星星”擔心，“只租不售”的模式會造成開發商資金回籠放慢，導致資金成本增加。

有網民建議，發展租賃業務需要找到更便宜的資金用以持有更多的資產，利用規模效應及增量價值賺錢。開發商除了要保證房屋出租率，還可以通過房地產投資信托基金(REITs)形式將房屋收入證券化，通過資產證券化的方式，將租賃項目打包成金融產品，以獲取高額的現金流，進行其它項目的開發。

配套政策急需跟進

房企從開發商轉變為“房東”必須直面租賃物業地價、稅收、資金成本三方面的運營和盈利難題。網民“梧桐樹”表示，要真正有效推進開發商自持出租住宅規模發展，相關配套政策應及時跟上。政府政策配套扶持與開發商市場探索二者必須相輔相成，缺一不可。

網民“一路煙灰”表示，中央鼓勵機構成為租賃市場的房源提供主體，需要建立長效完善的機制，讓運營商能從中獲利。

網民“悅己者”建議，房企可以學習美國和日本成熟的租房市場機制，提高服務質量和優化配套設施，吸引高凈值的長租房客，同時推進養老、商業、醫療、教育、產業辦公等附加值業務的拓展。