量價齊跌持續 5月北京樓市收尾慘淡

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第22周(5月29日-6月4日)，北京全市二手住宅共網簽1445套，環比第21周下降50.9%，七日網簽量分別為37套、17套、565套、346套、378套、55套、47套。

雖然上周網簽量降幅超過一半的重要原因在于有“端午”假期的影響，真正工作日只有三天，但市場下行的趨勢卻是毋庸置疑。從“317”新政后的周網簽量走勢可以看出，目前北京二手住宅的周網簽量較新政前已有大幅下降。

另一個顯著的證明則是5月31日僅565套的網簽量。在以往各月中，當月最后一個工作日的網簽量基本都是明顯高于其他日子的，比如4月各日網簽量在800套上下，4月28日則達到了1094套;3月各日都在1000套左右，3月31日卻高達2237套。而在剛剛過去的5月，北京每日的二手住宅網簽量基本都在600套以下，最后一個工作日也不例外，可見，當下北京二手房市場確實已經跌落低谷。

在交易量明顯滑落的同時，二手房的價格也很難再維持過往的高位?，F在北京二手房價格已經出現了下降苗頭，5月全市二手房均價下跌了2%左右，隨著交易量的持續低迷，未來價格將出現更明顯的回落。

新建商品房方面，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，受“端午”假期影響，2017年第22周(5月29日-6月4日)北京全市新建商品住宅(不含保障房)僅網簽312套，環比第21周下降了64.7%。其中自住型商品房網簽9套，環比下降97.8%;別墅網簽65套，環比下降30.1%;其他新建商品住宅網簽238套，環比下降38.3%。綜合來看，21周、22周的平均網簽量為598套，與過往幾周一樣位于低位，北京新房市場網簽量持續在低位徘徊。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著時間的推移，一連串新政的疊加效應正在持續發酵，逐步加深，到5月時北京二手房市場低開之后已經不再高走，反而慘淡收尾。從上周5月低收、6月低開的數據來看，6月北京的二手房市場恐怕也難有起色，降溫還將繼續。當然，由于目前市場已經下降到了一個很低的水平，所以網簽量繼續大幅回落的空間已經不大，低位徘徊應是接下來北京二手房市場的主旋律。

而在新建商品房方面，胡景暉表示，在政策對開發商銷售的嚴格管理下，在政策對購房者資格與支付能力的嚴格限制下，北京新房市場目前已經完全進入了一個低溫且平穩的發展時期，網簽量上下波動很小，唯一能夠引起規模變化的自住型商品房在上半年也沒有太多表現。總的來說，新政對北京新房市場調控效果是非常顯著的，在政策基調不變的情況下，這種調控必然還會持續下去，新房市場的平穩趨勢將繼續維持，唯一能打破這種平穩的恐怕在于自住房。自推出以后，自住房產品都是在下半年發力，今年北京已經推出了多宗自住房用地，待下半年這些項目入市，新房交易量有望明顯增加，新房的供應結構也將得到進一步優化，房價也將得到有效平抑。