商改住新政出臺兩月有余，大部分商辦類產品接近零成交，簽約進展困難。

與此同時，房企對商辦項目的開發意向降至歷史低位，以往的市場“香餑餑”瞬間成冷板凳。

商辦類80%零網簽

“隨著史上最嚴的商改住調控大棒落下，商住房的價格可能會遭到斷崖式下滑，而‘禁售個人’將從根本上影響商住房未來的成交量。”新政當日，不止一位業內分析人士如此預言。

記者根據北京住建委官網信息統計獲知，3月26日新政后領取預售證的10個非住宅項目中，除僑商中心和國銳廣場所推商辦房源整體售出外，其余8個非住宅項目至今仍為零網簽，“未開張率”高達80%。

與陷入冰封的商辦類市場相呼應的，是近期近乎于“零出讓”的北京商業土地市場，在剛過去的5月，已連續出現3次類似流拍情況。“以往不愁賣的商住兩用房，現在卻令房企苦于無人接盤，在價格與成交量雙雙驟降的市場背景下，拿新的商業地塊動力不足，目前這一情況尚未有改變跡象。”一位業內人士稱。

“擦邊球”成房企負擔

過去支撐商改住交易流量的投資客群和受住宅限購或經濟能力限制的年輕人，一旦被調控政策抽離，未消化的商業庫存將成為許多房企的負擔。

“前兩年受市場鼓舞，一沖動拿下好幾個商業地塊，沒想到項目未入市前便成雞肋。”一位開發商人士慨嘆道，現如今，被手中上萬套商住房源困住的房企并不在少數。

走入北京幾家商住樓盤的售樓處，以往人頭攢動的高人氣被低迷的氣氛所代替，有多位置業顧問告訴記者，已連續好幾個星期未見一位有效客戶。

種種跡象表明，商住市場仍不明朗，房企整體趨向于沉默與觀望。而對商辦類產品未來該如何挖掘去化空間，或仍需要再思考。