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存量房貸利率下調后提振消費效果立竿見影！利息少了130萬，有房主美滋滋準備換電腦手機了……

8月31日晚間，央行、國家金融監督管理總局聯合發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，借款人可選擇新發放貸款置換存量房貸，或者協商變更合同約定利率水平兩種方式，調整存量首套住房商業性個人住房貸款。

兩部門還聯合下發了《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》，包括統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%，不再區分實施"限購"城市和不實施"限購"城市。二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點。

存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整后，會影響上億居民，會令他們的財務負擔會明顯下降，平均降幅約0.8%。經測算，以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可每年節約超5000元的利息支出。