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7月房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)降幅擴(kuò)大，板塊卻沖高，機(jī)構(gòu)怎么看？

8月16日，房地產(chǎn)板塊持續(xù)走高，截至午盤(pán)，天房發(fā)展、京投發(fā)展、渝開(kāi)發(fā)漲停，深振業(yè)A、首開(kāi)股份、京能置業(yè)、中迪投資等紛紛大幅上漲。

消息上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

統(tǒng)計(jì)局昨日公布1~7月房地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。1~7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%；1~7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬(wàn)平方米，同比下降6.8%；房屋新開(kāi)工面積56969萬(wàn)平方米，下降24.5%。

對(duì)此，國(guó)信證券最新研報(bào)分析稱(chēng)，商品房銷(xiāo)售額同比轉(zhuǎn)負(fù)，銷(xiāo)售面積降幅擴(kuò)大，復(fù)蘇繼續(xù)趨弱但政策預(yù)期轉(zhuǎn)強(qiáng)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房企到位資金降幅均擴(kuò)大，房企資金壓力仍較明顯；新開(kāi)工降幅持續(xù)擴(kuò)大，但竣工依舊強(qiáng)勁。

該研報(bào)指出，7月基本面并無(wú)實(shí)質(zhì)改善，但政策預(yù)期明顯好轉(zhuǎn)。盡管政策并非當(dāng)前地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的核心壓制，但高層對(duì)地產(chǎn)的積極表態(tài)，可以提振市場(chǎng)信心。預(yù)計(jì)后續(xù)核心城市的限制性政策將部分有序放開(kāi)，有助于居民購(gòu)房意愿釋放。預(yù)計(jì)四季度銷(xiāo)售高增，彼時(shí)恰好是政策落地后的觀察期，政策有效性將得到證明，預(yù)期迎來(lái)銷(xiāo)售復(fù)蘇行情。