買完房利率又降了怎么辦?

1.如果辦理的是公積金貸款類型，而下調的是LPR，那跟客戶的房貸沒有關系。畢竟公積金貸款執行央行貸款基準利率，商貸利率才是以相應期限的LPR為定價基準加點形成。而只有當人民銀行調整了貸款基準利率的時候，客戶的房貸才會自次年1月1日起開始執行新利率。

2.如果辦理的是商業貸款類型，合同約定執行固定利率，那客戶的房貸利率也不會發生變化，先前合同約定的是多少，之后依舊按照此利率執行，不會因為LPR的調整而發生變化。

3.如果辦理的是商業貸款類型，而合同約定執行浮動利率，那等到重定價日，屆時客戶的房貸就會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。注意重定價周期最短為一年，重定價日可以選擇1月1日或者貸款發放日。

房貸利率提高了怎么辦?

1、轉成公積金貸款

如果借款人在還款時間中，發現自己的房貸利率一直在增高，其實可以考慮轉換為公積金貸款。

跟普通商業銀行貸款利率比較起來，公積金的貸款利率非常低。如果說借款人的房貸利率為5%的話，公積金貸款年利率大概在4.35%左右。

公積金貸款的缺點是可貸款額度不夠，個人最高貸款額度為60萬元。如果借款人還剩下60萬元以內的貸款需要償還，可以考慮轉換為公積金貸款。

2、提前還貸

提前還貸后，借款人的貸款本金減少，貸款利息自然也會降低。一般可以選擇月供減少、貸款年限不變和月供不變、貸款年限減少兩種方式。

另外，提前還貸后，銀行會跟借款人重新簽訂房貸合同。如果可以的話，借款人也可以嘗試協商，是否可以降低一些房貸利率。