房屋征收評(píng)估辦法有哪些規(guī)定?

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見(jiàn)負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

房屋征收評(píng)估辦法的流程是什么?

1.選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)

(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估管理機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。

(2) 如果談判不能進(jìn)行，將由多數(shù)決定和隨機(jī)選擇決定。

由省、自治區(qū)、直轄市制定具體的辦法。

2.簽合同

通常來(lái)說(shuō)是由征收管理部門(mén)可以作為委托人，與評(píng)估研究機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估企業(yè)委托合同。收集、評(píng)估和鑒定費(fèi)用等則是由委托人承擔(dān)。

3.現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)

房屋評(píng)估的結(jié)果關(guān)系到被征收人的切身利益，僅僅依靠征收部門(mén)提供的初步數(shù)據(jù)是不夠的。估價(jià)人員應(yīng)對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，通過(guò)實(shí)地觀察和與被征收人的溝通，有助于估價(jià)人員對(duì)新舊房屋、結(jié)構(gòu)、面積、格局等因素有一個(gè)直觀、全面的了解，從而做出準(zhǔn)確的判斷。

4.評(píng)估和定價(jià)

評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，根據(jù)市場(chǎng)法、收益法、成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估辦法選擇其中一種進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。

5.結(jié)果公示與修正

在作出評(píng)估報(bào)告前，對(duì)初步的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行公示，被征收人不懂的可以向估價(jià)師提問(wèn)，初步評(píng)估有錯(cuò)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正，這樣保證了被征收人的合法權(quán)益。

6.評(píng)估報(bào)告送出

公示修改后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將分戶評(píng)估報(bào)告移交被征收人。

7.申請(qǐng)復(fù)審

如果被征收人或者征收部門(mén)對(duì)評(píng)估的結(jié)果有疑問(wèn)的，可以再收到評(píng)估報(bào)告當(dāng)日起10日向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估復(fù)審，要采用書(shū)面形式，并指出有疑問(wèn)的地方。