房地產契稅是什么?第一套住房契稅怎么收費?_世界信息
來源: 太平洋財經網 ┆ 時間: 2023-07-05 09:52:04
房地產契稅是什么
房地產契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。
應繳稅范圍包括:
土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
契稅的納稅義務發生時間:
契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定,一般而言,契稅由買方交,如果房產證由開發商代辦,就買方交給開發商,由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證,則由買方自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
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第一套住房契稅怎么收費
1、第一套房契稅交納有以下三種:
(1)90平方米以下首次購房的按1%繳納;
(2)90至140平方米按房價1.5%繳納;
(3)140平方米以上按房價3%繳納。
2、法律依據:《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
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