本報記者 李貝貝 上海報道

今年二季度，上海房地產市場大宗交易呈現較為明顯的回暖態勢。

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來自戴德梁行的統計數據顯示，今年二季度，上海大宗交易達27宗、合計成交規模241.6億元，較一季度117億元的成交規模翻了一倍，同比亦上漲73%。

從買家類型來看，自用型買家繼續以41%的占比占據市場主導，相較2022年度上漲了6個百分點?！度A夏時報》記者注意到，在上海大宗交易市場，今年長租公寓類物業受到投資機構追捧，成交金額約74.1億元，在市場中成交占比約20.7%，居市場第二，首次超過商業類型物業。

戴德梁行華東區資本市場部執行董事盧強判斷，近期市場在售物業項目增加，資本化率出現上升趨勢，預計買賣雙方心理價差將進一步縮小，更多交易或將在下半年度發生。

上海寫字樓市場空置率攀升至18.59%

根據戴德梁行于7月4日發布的報告，上海甲級寫字樓持續供應，二季度有嘉禾中心、虹橋聯合大廈、友邦金融中心等5個項目入市，共帶來28.5萬平米的體量。

二季度成交有所放緩，市場以續租及搬遷為主，上海甲級寫字樓凈吸納量3.09萬平方米，環同比分別下滑77.5%，59.9%。在持續供應的影響下，甲級寫字樓整體空置積率攀升至18.59%，環比上揚1.28%；平均租金承壓下調，二季度甲級寫字樓平均租金8.05元/平方米/天，環比下滑0.8%。

二季度行業表現來看，主流行業格局延續，金融、專業服務、電子信息科技及零售貿易占比位居前列，四大行業累積成交占比達78%。

戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英表示，上海作為全國核心城市，外來企業占據了重要力量，目前宏觀經濟盡管擺脫了疫情影響，但全國層面來看，當下民營經濟對后市預期信心和投資能力仍需進一步提振。

“我們也看到當前政府主動出擊，連續重磅推出產業扶持新政，前所未有的加大海內外招商引資力度，市場也提供了更多元化及靈活的辦公空間，這些積極信號都釋放出未來仍值得期待。”魏超英向《華夏時報》記者強調。

大宗交易市場需求逐步釋放

二季度，上海大宗交易市場回暖明顯，共成交27宗、共計241.6億元的大宗交易，相較一季度翻倍有余，同比亦上漲73%。

“去年11月是近幾年來市場最差的時候，經過一段時間的調整，上海大宗交易市場需求正在逐步釋放。不過也要注意到，這樣的規模與過去五年相比，還處在中等水平。” 戴德梁行華東區資本市場部執行董事盧強表示。

其中，自用型買家以41%的占比占據市場主導，相較2022年度上漲了6個百分點，其中由以能源、國企、消費類買家為甚，三者撐起了自用型買家半數份額的成交。

物業類型方面，從上半年成交情況來看，辦公樓及研發辦公項目成交金額約219.6億元，占比約61.2%，居首位。

《華夏時報》記者注意到，今年長租公寓類物業受到投資機構追捧，成交金額約74.1億元，在市場中成交占比約20.7%，居市場第二，首次超過商業類型物業。比較典型的案例有位于松江大學城的松江天陽宿舍，為戴德梁行資本市場部促成成交，其次還有位于靜安區的聚源大廈，成交面積18532平方米，為私人賣家出售。

就下半年走勢，盧強認為，近期市場在售物業項目增加，資本化率出現上升趨勢，預計買賣雙方心理價差將進一步縮小，更多交易或將在下半年度發生。“今年以來長租公寓大宗交易相當活躍，預計下半年此類物業仍將是機構類投資者最關注的資產類別之一?！北R強補充道。

盧強同時指出，消費類基礎設施REITs申報工作正如火如荼地進行，今年下半年度或將出現成功發行案例，零售類資產會吸引更多投資人目光。

而受甲級寫字樓供應增加影響，辦公類資產租賃情況承壓，預計下半年度空置率將出現上升趨勢，或將影響資產估值；異地政府平臺、國企在上海配置大宗物業資產已成為新潮流。

此外，長租公寓大宗交易頻頻，預計下半年度仍將是機構投資人最關注的資產類別之一。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧