本報記者 李貝貝 上海報道

6月27日，滬深交易所官網顯示，大名城、保利發展、福星股份和中交地產4家上市房企再融資項目申請已獲得證監會批文，意味著房企股權融資“第三支箭”在實操層面正在加速落地。

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業內人士表示，接連多單房企股權融資項目實質性落地，有助于提振行業整體信心，相信未來更多優質房企有望通過定增獲得融資支持。

6月以來，多家優質房企成功獲得新增融資，持續向好的融資環境被認為有助于房地產行業信心的恢復。不過，需注意的是，“2022年四季度以來雖然政策放松，但融資開閘仍僅限于優質房企及白名單房企，整體行業面融資面仍然處于筑底階段，多數民營房企尤其是出險房企融資難的問題依然突出。”克而瑞地產研究在近期發布的研報中直言。

房企股權融資加快審批落地

6月27日晚，保利發展公告，近日收到中國證券監督管理委員會出具的《關于同意保利發展控股集團股份有限公司向特定對象發行股票注冊的批復》（證監許可[2023]1366號）（以下簡稱“批復文件”）。

根據批復文件，保利發展擬向包括實際控制人保利集團在內的不超過35名符合中國證監會規定的特定對象發行不超81914萬股公司股份，募資不超125億元，其中保利集團擬以現金方式認購本次發行股份金額不低于1億元且不超過10億元。扣除發行費用后的凈額擬投資于廣州保利領秀海、西安保利天匯、大連保利城、合肥保利和光熙悅、中山保利天匯等。

同在6月27日，大名城、中交地產、福星股份三家上市房企也分別發布公告，宣布增發股份事項獲證監會批復。從資金用途來看，募集資金均用于“保交樓、保民生”住宅項目以及補充流動資金。

其中，大名城擬向不超過35名特定投資者發行不超5.1億股公司股份，集資金總額不超過25.5億元，用于松江區永豐街道H單元H24-07號地塊項目、青浦區朱家角鎮D06-01地塊項目等5個項目、補充流動資金等；中交地產擬募資不超35億元，投向長沙鳳鳴東方、鄭州翠語紫宸等5個房地產項目，及用10.5億元補充流動資金；福星股份擬募資不超13.4億元，投向兩個地產項目，以及用4億元補充流動資金。

在此之前，6月16日晚間，招商蛇口發行股份購買資產并募集配套資金申請獲證監會注冊生效，成為證監會關于資本市場支持房地產企業股權融資政策出臺后A股市場首單成功取得注冊批文的項目。

公開資料顯示，2022年11月28日，中國證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，支持房地產企業股權融資，包括允許房地產上市企業非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房地產業務，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等，“第三支箭”正式射出。

東方財富Choice數據顯示，截至6月27日，2023年內，除上述5家企業（招商蛇口、大名城、保利發展、福星股份、中交地產）已獲得證監會批準外，還有17家公司的股權融資方案正在審批流程中。

其中，陸家嘴定增申請已獲交易所審核通過；西藏城投、外高橋、中南建設、萬科A、華發股份、榮盛發展6家房企定增申請已獲交易所受理，正處于問詢環節，待交易所審核，并獲得證監會作出同意注冊的決定后方可實施；其余10家方案進度或處于董事會通過階段，或處于股東大會通過階段。

值得一提的是，相比此前，滬深交易所加快了再融資項目審核進度。以中交地產為例，其提交的申請材料在3月29日獲受理，6月19日獲批，僅用時82天。平安證券認為，支持房企股權融資加快審批落地，有望增強行業及市場信心。

而審核效率提升的同時，監管層并未放寬審核力度。《華夏時報》記者注意到，房企們再融資項目的資金用途備受監管審核關注。例如，對于保利地產及大名城兩單房企再融資項目審核時，證監會均重點關注募資去向，要求發行人說明募資項目是否屬于政策支持的房地產業務、募集資金是否用于拿地拍地或開發新樓盤等增量項目，以及是否存在資金挪用等違法違規情形。

房企融資規模仍處筑底階段

房企股權融資獲批加速的同時，部分優勢房企近期亦成功獲得多種形式的新增融資。

例如，6月14日，新城控股對外宣布，2023年第一期面向專業投資者公開發行公司債券完成簿記發行，發行總規模合計11億元；

6月16日，海通-大華商業物業資產支持專項計劃在上海證券交易所成功設立，這是今年以來首單內資民營房企CMBS（商業物業抵押貸款）產品。據悉，本期專項計劃的發行規模為16.03億元，發行期限為18年。對此，大華集團方面向《華夏時報》記者強調，“本次專項計劃的成功發行，將進一步助力大華集團拓寬融資渠道，探索創新產品，降低融資利率，贏得資本市場和投資者的認可。”

與此同時，還有部分房企融資“在路上”。6月28日，中駿集團方面向記者透露，繼今年1月成功發行第一筆15億元的中期票據后，今年的第二筆15億元中期票據“目前應該還在努力中”；在5月底舉行的股東大會上，綠地集團董事長張玉良透露，公司已成立專門的工作班子，股權融資方案正在推進當中，“前段時間磨合了很長時間，預計會較快落地”。

業內普遍認為表示，近期房企融資能力有所恢復，但整體來看，房地產融資環境仍未明顯回暖。

克而瑞地產研究指出于6月28日發布的研報顯示，從融資總量來看，2023年上半年80家典型房企的融資量為2965億元，同比下降30%，其中2023年一季度及二季度的融資規模環比及同比均呈現繼續下滑的趨勢。

“2022年四季度以來雖然政策放松，但融資開閘仍僅限于優質房企及白名單房企，整體行業面融資面仍然處于筑底階段，多數民營房企尤其是出險房企融資難的問題依然突出。”克而瑞地產研究認為。

以“第三支箭”為例，中指研究院企業研究總監劉水向《華夏時報》記者直言，從政策落地來看，“三支箭”對央企、國企及優質民營房企支持效果明顯，“對融資真正困難的中小民營房企作用較為有限，這些企業仍然面臨融資十分困難的局面”。

劉水建議，房企融資環境在改善，要繼續加大對房企融資的支持力度，進一步落實“三支箭”支持措施。“建議信貸授信要加快落地，A股上市房企股權融資開辟綠色通道加快審批，增信發債要采取央地聯動擴容擴圍，使更多中小民營房企受益。”

天風證券在研報中指出，二季度房地產融資繼續收縮的趨勢仍然難以扭轉。從30大中城市新房銷售數據來看，隨著積壓需求在前期的集中釋放，地產銷售的修復斜率預計仍將繼續走弱，進而影響到房企回款的改善和金融機構對房地產融資的風險偏好修復。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧