房地產交易的階段

房地產標準周期分為四個階段：

，繁榮階段(膨脹)，特征是交易量急劇上升，市場中投機者活躍;房價越來越高，逐漸達到頂點;房地產經營利潤非常高，投資量急劇增加;樓花交易大。整個房地產市場呈現欣欣向榮的景象。

第二，衰退階段(收縮)，特征是交易量急劇減少，房價雖仍在上升但漲幅減緩，并出現下跌跡象;市場推出樓盤逐漸減少，實力差的發展商難以維持。

第三，蕭條階段(停滯)，特征是交易量銳減，樓花交易量降幅更大，樓花價繼續下降，甚至大大低于現樓價。

房地產交易的注意事項有什么

1、看地段

內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也曾說過：“決定房地產價值的因素，是地段，第二是地段，第三還是地段”。雖然這個地段論更適合用于投資房產，但是不得不說，剛需買房選擇區域(地段)也很重要。因為好地段的房產保值或的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價一般都是最后下降的。

2、看樓層

不同的樓層，房子的通風采光、視野景觀以及業主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、采光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴重。高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行。總的來說，一棟樓的1/3至2/3之間的樓層是較好的樓層屬于不高不低的“黃金樓”。

二手房子網簽辦理房產證流程

在一般情況從進交易中心起，也就是上交材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據，領取產證。有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5-10個工作日放貸款給賣家賬戶，買家之后就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右。

二手房網簽的注意事項

1、查驗賣房者的房產證

買賣雙方在網簽前，應充分了解協商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

2、注意合同文本

二手房在網簽時，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

3、核對賣房身份證

購買方一定要仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。