什么是小產(chǎn)權(quán)房?

小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，沒(méi)有相關(guān)證明和土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村出具的，而不是國(guó)家房管部門出具的，又稱“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的習(xí)慣稱謂，不是一個(gè)法律概念，而購(gòu)房合同不會(huì)在國(guó)土房管局備案。

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?

通常來(lái)說(shuō)不能買。雖說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房便宜，但這類房屋沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證，其對(duì)外交易不受法律保護(hù)。購(gòu)買后，也得不到合法的房產(chǎn)，就無(wú)法確定房屋的所有權(quán)，甚至不能申請(qǐng)貸款。因此，購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓或抵押，萬(wàn)一房子被拆，也得不到賠償，所以購(gòu)買者的權(quán)益得不到相應(yīng)的保障。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是什么?

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)飆升密切相關(guān)，小產(chǎn)權(quán)房自2007年房?jī)r(jià)快速上漲以來(lái)，成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護(hù)，不得授權(quán)發(fā)證。

1、城市房?jī)r(jià)過(guò)高：中國(guó)許多大中城市的高房?jī)r(jià)是小產(chǎn)權(quán)房誕生的重要原因之一。由于一些大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期以來(lái)快速上漲，中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人口的收入水平。同時(shí)，政府建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房也不能滿足這些住房需求，小產(chǎn)權(quán)房有很多真正的購(gòu)房群體。

2、擦邊的空間：根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民可以經(jīng)營(yíng)自己的房屋和農(nóng)村集體所有的集體建設(shè)用地，農(nóng)民建造的房屋也可以交易。正是因?yàn)檎叻缮嫌泻芏嗄：帲孕‘a(chǎn)權(quán)房的建設(shè)到處泛濫，給小產(chǎn)權(quán)房在合法和非法之間留下了空間。

3、不合理的農(nóng)地制度：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民在其集體建設(shè)用地和宅基地上自發(fā)建造的房產(chǎn)，不需要向政府繳納同類開(kāi)發(fā)商繳納的土地使用權(quán)出讓金進(jìn)行征地其中包括政府收取農(nóng)民集體土地的征地費(fèi));村集體牽頭開(kāi)發(fā)，節(jié)約了市政建設(shè)成本和基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。在這個(gè)發(fā)展過(guò)程中，農(nóng)民出售小產(chǎn)權(quán)房的集體收入高于政府征收土地的補(bǔ)償金額。