房屋買賣合同有效成立的要件是什么?

房屋買賣合同有效成立的要件有以下幾點(diǎn)：

1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。

2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。

3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、房屋買賣合同的生效要件具體是怎樣的

訂立房屋買賣合同的生效要件包括：

當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí);

房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式;

房屋買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。

簽了房屋買賣合同后就不能反悔了嗎?

簽了房屋買賣合同后可以反悔，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

如果雙方約定了違約金的應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金給守約方;如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己的實(shí)際損失承擔(dān)違約責(zé)任。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。