單位轉租房屋如何交稅?

首先要交增值稅，企業租入房屋時應取得增值稅發票，轉租時的租賃收入減去租入時發票金額繳納增值稅。如果是一般納稅人按10%繳納，小規模納稅人按凈收入3%繳納。

2由于是轉租，企業無房屋產權，不交房產稅。

3無產權轉移不交印花稅。

4交增值稅應附征城建稅、教育費附加、地方教育附加。

5申報企業所得稅時應把轉租收入全額計入應納稅所得額，繳納企業所得稅。

房屋轉租有哪些注意事項？

1、承租人轉租房屋必須經出租人同意。

2、出租人、承租人均可從轉租中獲益。

3、房屋轉租后次承租人享有優先購買權。

4、轉租后原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續。

擅自轉租房屋的效力是怎樣的？

最高法院司法解釋規定，“承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效”;“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持”。從該司法解釋的文義來看，承租人擅自轉租行為是無效的，這也可以從最高法院奚*明主編《關于城鎮房屋租賃合同司法解釋理解和適用》一書中的觀點得到印證。

最高法院這一規定，違背了“體系解釋”和“當然解釋”的民法解釋規則。

第一，民法典第七百一十六條規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”及第七百二十三條規定：“因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金”。

依照民法體系解釋規則，從224條規定可以看出，如果出租人不解除原租賃合同，轉租行為不受影響。其次，228條規定所謂的承租人可以要求減少租金，當然是指合同有效為前提的。

第二，轉租行為所導致房屋占有和使用轉變，是否屬于“處分行為”呢?

按照我國民法典第51條無權處分的規定來看，我國相當一部分權威學者認為，無權處分的債權合同屬于效力待定。舉重而明輕的當然解釋告訴我們，既然無權處分他人物權的債權合同也不過是效力待定，那么轉讓對權利人財產影響更小的所有權權能的效力，就不可能是無效的。當然，現在主流觀點認為，涉及無權處分的債權效力是有效的，那么轉租行為的合同效力更應當有效。

法律應當賦予當事人合同自由，不應該隨意干涉，司法解釋將房屋擅自轉租的行為認定為無效，顯然缺乏依據。我們認為，房屋擅自轉租行為，可以比照無權處分行為，其轉租的債權效力應當具體情況具體分析，給次承租人提供更為靈活的司法救濟。