等額本金提前還部分款后怎么算?

采取等額本金還款法的房貸在提前還了一部分款項后，利息就將根據剩余未還本金來計算，而不再以貸款總額來計算。用計算公式來表示就是：

房貸提前部分還款后剩余部分本金=貸款總額-已還款本金-提前還款部分;房貸提前部分還款后應還利息總額=(貸款總額-已還款本金-提前還款部分)×貸款月利率×還款月數。

若未提前還款，那每月利息=(貸款總額-累計已還本金)×月利率;每月還款額=(貸款總額÷還款月數)+(貸款總額-累計已還本金)×月利率。

也正是因為如此，房貸提前還款后，客戶總共要還的利息就要比根據合同約定的還款計劃逐期還款所還的總利息要少了，能減免一定利息。而大家需要注意，操作提前部分還款后，可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變;也可以選擇縮短還款期限，保持每月月供不變。

等額本息提前還款虧不虧?

采取等額本息還款法的房貸進行提前還款并不會吃虧，因為無論是選擇提前一次性還清，還是選擇提前部分還款，利息都能夠有所減免。如此一來，客戶要還的自然就少了。且提前部分還款后，客戶可以按照自身經濟情況和還貸能力選擇縮減每月月供，保持還款期限不變或縮短還款期限，保持每月月供不變。若選擇縮減月供，每月還款壓力就能有所減輕，選擇縮短期限，就能更早結清債務。