房貸首付比例一般是多少?

1.公積金貸款：如果購買的房屋建筑面積在九十平方米(含)以內(nèi)，那首付最低只要支付房屋總價(jià)款的百分之二十就行了;如果購買的房屋建筑面積在九十平方米以上，那首付最低一般得達(dá)到房屋總價(jià)款的百分之三十。

2.商業(yè)貸款：通常最低支付房屋總價(jià)款的三成左右即可。而各地、各銀行規(guī)定可能會(huì)有所不同，比如上海就規(guī)定首套住房商業(yè)性貸款的首付最低35%(具體可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤中锌头?。

大家還需要注意，如果購買的是二套房，那首付往往要比購買首套房付的首付多。國務(wù)院有規(guī)定，二套房首付最低四成。而各地、各銀行都有在此基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動(dòng)調(diào)整，有的地區(qū)可能需要支付五六成首付才行，還有的城市二套房首付比例甚至達(dá)到了七成。

首付百分之三十應(yīng)該怎么算?

首付30%就是根據(jù)房子的成交總價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算，比方說房子的成交總價(jià)格是100萬元，那在計(jì)算的時(shí)候就是拿100萬元乘以30%，那這樣可以算下來，結(jié)果是30萬元，那也就是說100萬的房子需要先支付30萬的首付，而剩余的70萬可以直接通過銀行進(jìn)行貸款。

當(dāng)然現(xiàn)在申請銀行貸款也是要有穩(wěn)定的工作，個(gè)人肯定要有非常不錯(cuò)的還款能力，在申請貸款之前，大家可以大概的計(jì)算一下貸款的利息和具體的月供。