離婚房產是怎樣分割的

1、夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應按約定處理。但規避法律的約定無效。

2、夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產，為夫妻共同財產，包括：

(1)一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產;

(2)一方或雙方繼承、受贈的財產;

(3)一方或雙方由知識產權取得的經濟利益;

(4)一方或雙方從事承包、租賃等生產、經營活動的收益;

(5)一方或雙方取得的債權;

(6)一方或雙方的其他合法所得;

3、在婚姻關系存續期間，復員、轉業軍人所得的復員費、轉業費，結婚時間10年以上的，應按夫妻共同財產進行分割。復員軍人從部隊帶回的醫藥補助費和回鄉生產補助費，應歸本人所有。

4、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產，應認定為夫妻共同財產。在分割財產時，各自分別管理、使用的財產歸各自所有。雙方所分財產相差懸殊的，差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。

5、已登記結婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應認定為夫妻共同財產，具體處理時應考慮財產來源、數量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有。

6、一方婚前個人所有的財產，婚后由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。

7、對個人財產還是夫妻共同財產難以確定的，主張權利的一方有責任舉證。當事人舉不出有力證據，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產處理。

8、夫妻共同財產，原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。

9、一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的，入伙的財產可分給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償。

10、屬于夫妻共同財產的生產資料，可分給有經營條件和能力的一方。分得該生產資料的一方對另一方應給予相當于該財產一半價值的補償。

11、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利于發展生產、有利于經營管理考慮，予以合理分割或折價處理。

12、婚后8年內雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

13、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

14、婚姻存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚后無房居住為由，要求暫住的，經查實可據情予以支持，但一般不超過兩年。無房一方租房居住經濟上確有困難的，享有房屋產權的一方可給予一次性經濟幫助。

15、離婚時一方尚未取得經濟利益的知識產權，歸一方所有。在分割夫妻共同財產時，可根據具體情況，對另一方予以適當的照顧。

16、婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。

17、夫妻為共同生活或為履行撫養、贍養義務等所負債務，應認定為夫妻共同債務，離婚時應當以夫妻共同財產清償。下列債務不能認定為夫妻共同債務，應由一方以個人財產清償：

(1)夫妻雙方約定由個人負擔的債務，但以逃避債務為目的的除外。

(2)一方未經對方同意，擅自資助與其沒有撫養義務的親朋所負的債務。

(3)一方未經對方同意，獨自籌資從事經營活動，其收入確未用于共同生活所負的債務。

(4)其他應由個人承擔的債務。

18、婚前一方借款購置的房屋等財物已轉化為夫妻共同財產的，為購置財物借款所負債務，視為夫妻共同債務。

19、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質是索取還是贈與難以認定的，可按贈與處理。

20、離婚時夫妻共同財產未從家庭共同財產中析出，一方要求析產的，可先就離婚和已查清的財產問題進行處理，對一時確實難以查清的財產的分割問題可告知當事人另案處理;或者中止離婚訴訟，待析產案件審結后再恢復離婚訴訟。

21、一方將夫妻共同財產非法隱藏、轉移拒不交出的， 或非法變賣、毀損的，分割財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損財產的一方，應予以少分或不分。具體處理時，應把隱藏、轉移、變賣、毀損的財產作為隱藏、轉移、變賣、毀損財產的一方分得的財產份額，對另一方的應得的份額應以其他夫妻共同財產折抵，不足折抵的，差額部分由隱藏、轉移、變賣、毀損財產的一方折價補償對方。對非法隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產的一方，人民法院可依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零二條的規定進行處理。

房屋產權證日期以什么為準

房屋產權證日期以辦理下產權證那天為準，或者以契稅發票的時間為準，不過契稅發票的時間和產權證的時間相差不久，也就幾天或半個月的時間。如果是土地證的話是以土地拿地那天開始計算的，住宅用地的年限是70年。

房屋產權主要是指房產的所有者按照國家法律規定所擁有的權利，也就是房屋各項權益的總和，可以對該房屋的財產進行占有、使用、收益和處分的權利，房屋產權通常是由房屋所有權和土地所有才兩部分構成，房屋所有權的期限是永久的，但是土地所有權有40年，50年和70年不等，在到期之后，就需要重新繳納土地出讓金來獲得土地使用權，如果不按時繳納土地出讓金的話，可能會收回房屋產權，影響到對房屋的處理權利。

購買安置房的優缺點是什么

安置房的唯一優點可能就是價格了，可能相比同區域的商品房會便宜一些。缺點倒是比較多，不過也不一定會有這些缺陷，最為主要的缺點可能是質量問題，價格相對商品房低一些，質量也就可能稍微差一些了，但還是要看實際的施工方來判斷。另外一個主要缺陷就是產權問題，有一部分的安置房是不能辦證的，實際上就是小產權房，即便用代簽名的方式落在自己的名下，以后也是不能出讓的，也就沒有實際價值了。不過也有一些安置房可以辦理證件。

購買安置房有什么風險

1、房屋未來增值后原出售方毀約的風險

目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓進行買賣的，從簽訂協議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。

由于交易時間漫長，房價變動可能性大，出現價格不斷上漲的情況，等到交房的時候可能比原有的價格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，嚴重的甚至會直接鬧上法庭。

2、產權的風險

一般情況下，沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素有很多，無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。調查清楚房屋征收拆遷前的產權性質，如果該房屋拆遷前具備合法的產權證，只是拆遷后開發商沒有及時的辦理，但是只要有征收協議書，雖然出現一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。

辦理房產證的手續及流程

1、確定開發商已經進行初始登記。確定開發商已經進行初始登記是辦理房產證的必要條件，為保證自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，特別是開發商辦理初始登記的最后期限還有辦理結束后的“及時公告義務”等，明確不及時辦理需要擔負的賠償責任。

2、到管理部門領取并在內容框中填寫《房屋(地)全部權登記申請表》。申請表在內容框中填寫后面需開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只要能到開發商處領取并在內容框中填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶居民身份證直接到開發商處領取，也可向登記部門申請對房屋面積進公務員行政職業能力測驗繪。

4、領取有關文件。在前面詢問有關部門時，一定要明確需領取什么必要的申請文件，一次齊全。這些文件涵蓋購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。在內容框中填寫好的申請表需請開發商審查核驗并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金大多數情況下由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經啟動由銀行代收公共維修基金。在我們繳納完稅費后一定要保存好憑證，但凡是丟失后果很嚴重。

6、提交申請材料。蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽署預售合同的買賣雙方有關房號、房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項維修資金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、購房者居民身份證明(復印件核對原件)、房屋共有的提交共有協議、銀行的還貸證明。

7、按照規定時間領取房產證。保管好領取證書的公告書，并根據上面規定的時間進行取證，并且在繳納稅費時要核對房產證的記載。